凌克11亿买基金的醉翁之意

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

一个半月前，凌克以董事长的身份召集金地集团（600383.SH）14位董事，连续投票表决通过16项议案，当中有四项是关于认购基金份额的议案：

1.参与认购招赢朗曜成长二期基金份额（简称“标的基金一”）；

2.参与认购投控农银大湾区创新科技产业投资基金份额（简称“标的基金二”）；

3.参与认购礼来亚洲人民币五期基金份额（简称“标的基金三”）；

4.参与认购北极光人民币四期基金份额（简称“标的基金四”）。

（“标的基金三” 名称为苏州礼润股权投资中心（有限合伙），“标的基金四” 名称暂定为重庆极创平源创业投资合伙企业（有限合伙）。）

投票表决结束的第二天，认购金额也浮出水面，四只基金共投资8.5亿元。具体来看，标的基金一、二、三、四分别认购5亿、2亿元、1亿元和5000万元。

而这似乎仅是开始，接下来的四十多天内，金地又连续认购了两只私募基金份额：4月28日以5150 万元认购苏州麦纽创业投资合伙企业（有限合伙）份额（简称“标的基金五”），5月28日出资3亿元认购苏州纽尔利新策创业投资合伙企业（有限合伙）（简称“标的基金六”）。

认购上述六只私募基金，金地共耗资11.15亿元。它们有一个共同特征，都是从事股权投资、投资管理、资产管理等活动，重点投资领域主要如下：

据焦点财经了解，陕西麦科奥特科技有限公司是一家制药公司，专注于心血管、代谢性疾病等致死性重大疾病新药的研发。

综合来看，医疗健康是重合度最多的领域，其次是TMT、新能源和制造业等。

对此，金地表示，这些投资有利于公司进一步拓展与医疗健康领域和高科技行业企业的潜在合作机会，为主营业务发展赋能。另外，投资医疗健康，可以抓住国内生物医药产业发展的机遇，通过医疗康养与地产结合的形式提升自身品牌价值，支持主营业务发展。

查阅官网可知，金地的业务主要涉及9大板块，分别是地产开发、商业开发与运营、房地产金融、物业服务、体育运营、产业园区、家装服务、代建服务、教育服务，几乎全部是围绕房地产产业链条来布局。

当中，不少业务已成规模，成为了金地集团收入的重要来源。例如，截至2020年底，金地物业合约管理面积已超2.7亿平方米，物业管理收入40.82亿元；商业物业租金收入14.68亿元，运营和在建商业项目为36个；产业地产方面，开发运营产业类项目32个，运营面积近400万平方米。

在这些业务之外，金地正在寻找新的增长可能性，而以产业地产为切入口，采用产城融合的方式进行投资和孵化，是其在多元化布局较为常见的手法，例如，金地在2019年年底投资青岛西海岸新区，有针对性地导入体育、教育、康养、医疗等产业资源在西海岸新区落地。

而且，医疗健康新能源以及制造业等领域，也很早就被金地列入多元化拓展方向，前几年就曾表示，产业投资将重点聚焦人工智能等高科技方向，以及新能源、大健康等领域。在几次的公开讲话和采访中，凌克都表达过类似的意思，特别是在人工智能和科学领域的投资。

“与一般的股权投资者不一样，金地投资这两类高新技术企业，并不是为了寻求做大股东，而是为了更好的了解这些高科技企业的需求，为他们的研发、生产、应用提供一流的、高层次的技术服务和战略服务，这是金地高科技产业园招商引资区别于一般产业园区之处。“凌克曾解释道。

据了解，金地有一家专注于产业园区开发建设及运营管理的子公司金地威新，是由金地集团旗下金地商置（00535.HK）设立，主要聚焦高科技，新能源，大健康，新文创等领域，深圳南山区的金地威新软件科技园便是其标杆性产业地产项目之一。

而此次投资“苏州麦纽创业投资合伙企业（有限合伙）”，金地便是通过子公司南京威新房地产开发有限公司（简称“南京威新”）进行认购，这个私募基金的投资方向，也是仅限于对陕西麦科奥特科技有限公司的投资。

从各种迹象来看，陕西麦科奥特科技或将成为金地的孵化对象之一，至于是否会将其招商进产业园办公还不好判断。以此类推，其他五只私募基金的投资对象，也很有可能成为金地的孵化对象或产业园招商对象。

据焦点财经了解，标的基金一“重庆市招赢朗曜成长二期股权投资基金合伙企业（有限合伙）”共对外投资了5家企业，其中有4家是生物技术、医药类公司，包括深圳市瑞图生物技术有限公司、广州派真生物技术有限公司、郑州鸿运华宁生物医药有限公司、北京鼎持生物技术有限公司。

这些公司的特质，很符合金地集团产业投资的方向。