祥生活向港交所递交招股书，多元业务激活成长潜力

5月28日，祥生活服务集团有限公司（以下简称祥生活）向港交所主板递交A1表，正式向登陆资本市场迈出步伐。招股书显示，祥生活在管建筑面积由2018年的6.9百万平方米增至2020年的18.4百万平方米，三年复合增长率为63.3%，合约建筑面积亦从2018年的24.6百万平方平增长至2020年的37.3百万平方米。据中指研究院数据，2020年祥生活合约建筑面积于浙江省百强物企排名第6位，体现出公司的高速发展优势。

多年以来，祥生活在深耕浙江及泛长三角区域、加码全国化业务布局方面展现出领先优势，在多元业态布局等方面亦展现出较强的成长性。

聚焦深耕，发展规模稳步提升

招股书显示，祥生活是一家快速成长的综合物业管理服务供应商，深耕浙江省及泛长三角区域，已在具有高增长潜力的其他城市建立了战略布局。尤其是在经济活跃的长三角区域，祥生活拥有较好市场口碑与客户认可，并在浙江省处于领先地位。较高的品牌知名度与市场认可度已逐渐成为祥生活业绩长期稳定发展的有力支撑因素。

一直以来，祥生活坚持“1+1+X”的布局策略，立足于浙江省，深耕泛长三角区域，截至2020年底，在管116个项目，总在管建筑面积18.4百万平方米，遍布中国9个省26个城市，订约管理项目也达到了210个，总合约建筑面积37.3百万平方米。其中，浙江省及泛长三角区域在管总建筑面积17.2百万平方米，占总在管面积的93.4%。

在国家加速构建新格局的背景下，长三角作为我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域，发展潜力巨大，为在该区域具有充分布局的物企提供了充足发展养分与实现高质量发展的市场空间。

而得益于市场的快速扩张和业务的稳步增长，近年来祥生活的财务运营指标也实现稳步提升。2018-2020年，祥生活实现收入244.6百万元、339.0百万元、459.1百万元，实现毛利53.3百万元、81.6百万元、115.6百万元，三年复合年增长率分别为37.0%与47.3%。而公司净利润亦从2018年的12.4百万元增长至2020年的46.9百万元，复合增长率达94.4%。

深耕物业服务逾20年，按照综合实力计，2021年祥生活获中指研究院评为中国物业服务百强企业中第33位。随着公司发展规模扩大，祥生活亦收获诸多行业认可，企业实力稳步攀升。根据中国物业行业第三方研究报告，祥生活已连续5年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国物业服务百强企业成长性TOP10”，“中国物业行业品牌价值50强”、“中国社区服务30强”等荣誉。在城市与区域聚焦发展，全国化布局稳步展开的策略指引下，祥生活预计将实现市场占有的进一步巩固及对高增长潜力城市布局的高质量拓展。

业务布局多样化，成长性可观

历经20余年成长，当下祥生活已由区域聚焦、单一住宅业态逐步发展形成全国化布局、多区域、多业态、多模式的业务构架。截至目前，祥生活除住宅物业外，业务体系中还包含办公楼、商业综合体等商办类项目。综合性的物业管理，为公司带来了多元的经营收入和发展机遇。

作为一家综合性物业服务企业，祥生活的业务涉及开发商前介服务、案场服务、后期物业服务、社区增值服务、智慧生活服务五大板块，涵盖物业管理全产业链。五大板块的业务内容相辅相成、协同并进，这亦成为祥生活持续获得市场认可的重要驱动力。

在物业服务方面，祥生活始终坚持“用温暖的心，做温暖的事”的服务理念，结合各年龄段业主的需求，为业主提供一系列特色鲜明的个性化服务。除此之外，围绕着“房”的打理和“人”的服务，祥生活构建了社区生活服务全周期覆盖的增值服务平台，包含祥生租售、祥生美居、祥生优选三大板块，打造多方受益、共生共赢的社区生态系统。与此同时，祥生活深刻洞察客户需求和行业前沿发展趋势，升级智慧服务，大力推动企业数字化转，实现了高效自主运作的科技创新。

随着物业行业切入多元服务场景，如今增值服务已逐步成为物企业务发展的重要构成。其中案场服务作为非业主增值服务，有助于增强准业主对小区的好感度，在助力营销等方面都发挥着重要作用。

在此背景下，祥生活特别推出案场服务，配合房地产开发关键节点，为客户提供礼宾服务、管家服务、清洁服务、物业咨询等各项协销服务，重点围绕服务频次及效率、软硬件配置、服务显性化、服务精细度、人员素质要求、资源配置标准等方面为业主提供不同层次的服务体验。

多元化的业务为祥生活提供了更丰富的收入来源。据招股书，2018年至2020年，祥生活非业主的增值服务收入从155.0百万元提升至188.4百万元；而社区增值服务收入从9.3百万元增长至41.3百万元，从占总收入3.8%提升至9.0%，增长5.2个百分点。

随着房地产存量时代的到来，物业管理行业发展迅速，市场空间进一步打开。预计上市后，充分利用资本市场的优势，进一步丰富业态种类，扩大市场覆盖规模，延伸服务边界，增强市场竞争力将是祥生活的发展新目标。