土地热线 | 金地保利华润31.5亿摘北京王四营地 济南108宗地收金282亿

金地保利华润联合体31.5亿摘获北京王四营地块 另建1.39万平公租房

5月24日，北京朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块因无人提交高标准商品住宅建设方案，将按照5月10日最高竞价成交，即金地、保利、华润联合体以31.5亿+13900㎡公租房面积竞得该地块，可售住宅楼面价约5.67万元/㎡，溢价率5%。

据观点地产新媒体了解，北京首批集中供地中进入高标准竞价环节的10宗地，于5月24日、25日进行高标准商品住宅建设方案提报。

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块开拍前已达到地价上限，竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。

该宗地块位于焦化厂北侧的王四营，为R2二类居住用地，建设用地面积32382.006㎡，建筑控制规模≤80955㎡，容积率2.5，起价30亿元。

济南集中供地：万科溢价约64.41%夺南北康组团地块 108宗地收金282亿

5月24日，济南首批“两集中”供地的114宗土地迎来拍卖。

据观点地产新媒体获悉，114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地；总面积342.7万㎡，总起始价276.27亿元，最高起始楼面价约10493元/㎡。

据了解，为保障网上交易顺利进行，此次供地分5批次实施竞价交易及成交确认。

第五批次进行拍卖的是市中区23宗地块和天桥区5宗地块，出让总面积合计66.52万平方米，最终成交总价91.95亿元。

其中，南北康片区07街区经营性用地C-1-4和B-1-1地块，经过143轮竞价，被万科以总价36.37亿元摘得，溢价率约64.41%，最高楼面价超13400元/平方米；

早前出让中，中海、绿地控股+绿地泉分别竞得党家智慧城一期项目1号和2号组团，天桥区北园大街南侧、北关北路东侧项目地块A与B最终成交价约为4.3亿元，溢价率5%；市中区除尘设备厂地块项目则以2.4亿元成交。

而其余的地块（山凹安置基地A-1-D地块、市中区后魏华庄安置地块二、三、四、天桥区政府西地块、天桥区车管所地块、角楼庄项目地块）均以底价成交。

至此，济南首批“两集中”供地的114宗土地已全部出让完毕，其中有6宗地块流拍，大部分地块均以底价成交，溢价率最高达64.41%，总收金281.84亿元。

苏州太仓6宗涉宅地39.6亿元成交 象屿10.55亿摘两宗

5月24日，苏州太仓市出让6宗涉宅地，分布于太仓市科教新城、陆渡、沙溪、浏河等板块，总出让面积346.2亩，总建筑面积45.25万平方米，总起价36.3亿元，起始楼面均价8024元/平方米。6宗地块总成交价396303.1万元，4宗达上限价进入一次性报价阶段。

高新区秋帆路南、东仓新路西地块经过53轮竞拍达到上限价141693万元，进入一次性报价阶段，最后苏州颐泽置业有限公司（南京安居）以141208.56万元竞得，楼面价12789元/平方米，溢价率8.38%。该地块出让面积55208.5平方米，建筑面积110417.00平方米，为住宅用地，容积率2。

高新区中市路南、十八港路东地块经过52轮竞拍达到上限价105239万元，进入一次性报价阶段，最后以104885.85万元成交，楼面价12781元/平方米，溢价率8.31%。该地块出让面积45592.4平方米，建筑面积82066.32平方米，为住宅用地，容积率1.8。

沙溪镇慧溪路北、瑞云路东地块，上海豪尔森房地产有限公司以21057万元竞得，楼面价5681元/平方米，溢价率1.45%。该地块出让面积18532.9平方米，建筑面积37065.8平方米，为住宅用地，容积率2。

沙溪镇慧溪路南、瑞云路东地块，苏州中锐尚诺置业有限公司（中锐）以23620万元竞得，楼面价5672元/㎡，溢价率1.29%。该地块出让面积20820.6平方米，建筑面积41641.2平方米，为住宅用地，容积率2。

2021-WG-18-1地块经过42轮竞拍达到上限价31776万元，进入一次性报价阶段，最后上海象泽企业管理咨询有限公司（象屿）以31789.25万元竞得，楼面价5615元/平方米，溢价率14.86%。该地块出让面积28307.5平方米，容积率2，建筑面积56615平方米，为商住用地，商业占比6%-10%。

2021-WG-18-2地块经过93轮竞拍达到上限价73517万元，进入一次性报价阶段，最后昆山象泽企业管理咨询有限公司（象屿）以73742.44万元竞得，楼面价5914元/平方米，溢价率14.83%。该地块出让面积62345.8平方米，容积率2，建筑面积124691.6平方米，为住宅用地。

碧桂园10.5亿元拿下苏州太仓高新区1宗住宅用地

5月24日，苏州太仓市高新区中市路南、十八港路东地块宜兴市碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）在达到上限价后，一次性报价以104885.85万元成交，楼面价12781元/平方米，溢价率8.31%。

该地块出让面积45592.4平方米，建筑面积82066.32平方米，起价96839万元，起拍楼面价11800元/平方米，为住宅用地，容积率1.8。

据观点地产新媒体了解，苏州太仓市出让6宗涉宅地，分布于太仓市科教新城、陆渡、沙溪、浏河等板块，总出让面积346.2亩，总建筑面积45.25万平方米，总起价36.3亿元，起始楼面均价8024元/平方米。6宗地块总成交价396303.1万元，4宗达上限价进入一次性报价阶段。

厦门湖里旧改项目地块拟42.7亿起拍 建发股份实施一级开发

5月24日，厦门建发股份有限公司发布关于钟宅畲族社区旧村改造项目部分土地拟挂牌出让的提示公告。

观点地产新媒体了解到，“钟宅畲族社区旧村改造项目”系建发房产全资子公司禾山公司受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。

经厦门市人民政府批准，厦门市自然资源和规划局于2021年5月21日发布了《关于2021P04等七幅地块国有建设用地使用权公开出让公告》。

资料显示，“2021P04”地块位于厦门市湖里区五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧，在禾山公司受托开发的“钟宅畲族社区旧村改造项目”范围之内。“2021P04”地块的总土地面积为33,969.489平方米，地上总建筑面积（上限）为111,610平方米，计价建筑面积为105,110平方米。

“2021P04”地块将采用“限房价、限地价、竞配建”拍卖方式出让，起叫价427,000万元，竞价上限价格531,000万元。当竞买人报价达到竞价上限价格时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。“2021P04”地块宗地内商品住房的销售均价不得超过7.18万元/平方米。

公告披露，“2021P04”地块的拍卖会开始时间为2021年6月10日上午9:30。

佛山桂城27.6亿元挂牌1宗平洲地块 楼面价约18488元/平

5月24日，广东省佛山桂城平洲板块挂牌一宗重磅地块，占地55145.23平方米，起拍价27.6亿，实际起拍楼面价约18488元/平方米，拟于6月23日上午10点出让。

该地块占地面积55145.23平方米，分A/B区开发，其中A区规划为商住用地，占地52839.29平方米，容积率≤3.13，最高计容建面为165387平方米。

主要计容配建约16100平方米，包括：1所18班幼儿园，建筑面积≥4500平方米；社区服务中心，建筑面积≥11600平方米；社区卫生服务站，面积≥800平方米不计容；公交站场面积≥2500平方米，非独立占地。其中，社区服务中心还要求配建恒温标准泳池、恒温儿童泳池、国内比赛标准篮球场、羽毛球场、五人足球场、网球场等运动场所。

地块设有保密底价，起始价276000万，在不计算任何配建的情况下：初始楼面价约16688元/平方米，最高限价363852万，封顶楼面价22000元/平方米。若扣除约16100平方米配建面积，实际起拍楼面价约18488元/平方米，实际封顶楼面价约24373元/平方米。（注：楼面价计算已扣除独立占地并计容的幼儿园托儿所和社区服务中心，合计16100平方米，未计建安成本）

据观点地产新媒体了解，该地块地块还未开拍初始楼面价已经跻身佛山楼面价排行前四，其位于南港路北侧、金谷路西侧，属于一线临广地块，驱车5分钟即可登上广州环城高速，区位价值极高。