严跃进：28城二手房同比涨幅超5%，警惕二手房市场过热

来源：中新经纬 2021-05-17 18:23:19

中新经纬客户端5月17日电题：《严跃进：28城二手房同比涨幅超5%，警惕二手房市场过热》

作者严跃进（易居研究院智库中心研究总监）

根据国家统计局发布数据计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.4%。对比3月份，环比涨幅数据有所扩大。虽然近期各大热点城市纷纷收紧了楼市政策，但是从70城房价数据看，部分政策相对宽松的城市仍有炒作的现象，房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上，对一些楼市出现上涨苗头的城市做进一步的管控。

具体来看，重庆、广州、武汉和海口成为近期新房房价上涨较快的城市。其中，4月份重庆新房环比涨幅最大。“两集中”供地下，重庆土地交易过热引起了关注。广州楼市近期依然存在炒作，但预计在后续调控政策消化下，房价涨幅会有所收窄。武汉楼市中包括光谷等具体区域与板块在近期也开始表现躁动。作为同样上涨较快的海口，要警惕全域限购三周年下，房价出现底部反弹等风险。

4月份一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.6%、0.6%和0.4%。从涨幅变化看，一线城市变动是最大的。这也说明一线城市需要继续进行管控。尤其是一线城市各类炒房团，以微信群等名义进行炒作，这其中包括一些自媒体和中介公司。一线城市要严管类似“深房理”等机构，进而真正促进房价的稳定。

当前，稳定房价工作需要严格把控。一方面，对于房价的过快上涨依然要严格管理，防范部分城市房企筛选客户和捆绑销售端等乱象。另一方面，也需要继续增加土地供应，尤其是要督促房企积极供应项目。此外，对于各类炒作现房项目的现象也需要严格管理。

二手房方面，根据计算，4月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.4%。同比涨幅有所扩大。同比涨幅的扩大与此前二手房持续的环比上涨有一定关系。2021年各地楼市二手房的管控增加，尤其是在房源信息和房源定价方面。后续房价是否稳定，关键看市场调控。

4月份，徐州是二手房房价环比涨幅最大的城市，而广州和深圳是同比涨幅最大的城市。广州和深圳的新房项目相对少，客观上使得二手房价格出现了过快的上涨。

4月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.8%、0.5%和0.3%。与此前相比，二线城市涨幅略有扩大。从二线城市的市场结构看，一方面一手房的房源相对紧俏，另一方面二手房的管控措施相对较少，这会使得二手房价格易涨难跌。

二手房的监管应该成为后续市场关注的关键。4月份，全国70个城市中，有28个城市同比涨幅超过5%，其数量超过3月份。这也说明，要警惕二手房市场过热现象，各地要严管市场价格秩序，尤其是学区房有关的房源。（中新经纬APP）

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