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深圳南山首个大型旧小区棚改专规公示建面64.55万平米

来源：观点地产网 2021-05-13 11:23:15

5月11日，深圳南山区对龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划（草案）进行公示，这是南山区首个大型旧住宅区棚改项目，由南山人才安居公司作为项目实施主体。

据了解，上述项目位于深圳南山区桃源街道龙井路、龙珠大道、龙珠二路、珠光路和铁路线围合的区域，棚户区改造范围用地15.87万平方米，拆除范围用地面积13.02万平方米，开发建设用地面积10.35万平方米，规划计容建筑面积64.55万平方米，其中住宅57.06万平方米（返迁住房、公共住房），商业面积4.3万平方米，地下商业8000平方米。

具体而言，龙辉花园占地面积8.93万平方米，建筑面积约18.04万平方米，主要用地功能为居住用地；龙联花园占地面积4.70万平方米，建筑面积约7.66万平方米，主要功能同样为居住用地。

龙辉花园、龙联花园自去年8月15日启动棚改意向调查工作，至今年1月底宣布整体意愿征集同意率突破“双95%”。根据项目住宅房屋拆迁安置补偿方案意见稿，补偿可按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1置换；选择货币补偿方式的，按照项目市场评估价补偿；此外，每套可增购最多10平方米，按照同地块安居房标准。

另据观点地产新媒体查询，南山人才安居公司的母公司深圳市人才安居集团近期披露数据显示，该公司获得项目实施主体的棚改项目已经达到16个；累计供应公共住房约4.6万套，占全市同期总量的近四成；运营管理人才住房面积约135万平方米，累计服务各类企业4000余家。