上坤地产先番城启幕，商住联动赋能多产业布局

4月28日，由上坤地产与融信集团联手打造的商业综合体融信·上坤中心先番城盛大启幕。数十位领导嘉宾及各大主流媒体出席开幕仪式，共同见证融信·上坤中心先番城的首次亮相。

（融信·上坤中心先番城开幕现场）

据了解，融信·上坤中心为上海轨交10号线航中路站地铁上盖项目，其先番城商业集零售、时尚、餐饮、娱乐为一体，同时吸引了华住集团旗下，全国首家德国高端精品酒店品牌——“美轮美奂”入驻。作为商务区内唯一集中商业项目，融信上坤中心·先番城未来将服务商务区内超过10万办公人群的基本消费需求，发展潜力巨大。

（融信·上坤中心 实景图）

先番城延续了上坤地产的优质产品基因，打造上坤特色化商用品牌。开幕式上，上坤地产助理总裁兼商用资产事业部总经理梁晶表示，后疫情时代，人群共同的经历赋予了“先番”更富时代特色的含义——“敢为人先，翻天动地”。先番城将继续围绕新生代全新生活方式，从“社区”走向“社群”，精心打造更多好奇好看，好味更好玩的“先番生活”。

(融信·上坤中心先番城 启幕现场)

长期以来，上坤地产擅于挖掘客户内在需求，为客户提供更有人文气息的产品。在行业普遍围绕地产主业进行多赛道布局的背景下，上坤地产紧抓“Z时代”潮流，利用先番城打造新社群、新文化、新商业模式，赋能上坤商业发展，推动其“城市优质生活服务商”打造，以实现产品领先、效率优先为底层逻辑的高质量适度规模发展。

商住联动提升势能，定位一流商用管理平台

（上坤地产助理总裁兼商用资产事业部总经理梁晶）

梁晶表示，上坤地产在成立之初就决定要持续深耕商业领域。长期以来，上坤地产一直着力打造均衡的地产业务组合，以住宅物业为核心业务，实现规模化增量；商业及综合用途物业开发运营为辅，赋能资产和存量。

在上坤商业的产品基因里，打磨三个“精”是长期逻辑主线。针对不同类别的项目，上坤商业发现并确定“精准的客户定位”；延续上坤地产的基因，创新并深化“精致的产品打造”；通过“精细的运营管理”，始终保证高质量运营。

以先番系列为例，上坤地产打破固有模式及思维，通过别具一格的空间及场景营造，为新世代的“年轻”客群，塑造新奇有趣的社群商业形式。

（融信·上坤中心先番城现场）

上坤商业基因里对产品的重视，与当前行业发展趋势相吻合。随着地产行业拿地红利、杠杆红利逐步消散，部分房企在主业范围之外不断延伸与拓展，其中，联动地产主业进行多业态布局成为行业趋势，例如万科的“6+X”、新城的“地产+商业”、恒大的“文旅+”，均通过主业联动抢占新赛道开辟业绩增长的第二曲线。

在这一背景下，上坤地产在地产主业之外，进一步放大商用产品基因，贯彻对产品的极致追求，通过挖掘消费者内心的需求和痛点融入到上坤商业项目的打造当中，形成地产+商用的高度协同及配合，通过投资、产品、运营、组织多维度策略构建产业发展生态。

双轮驱动持续发力，增厚上坤先番系品牌影响力

十二年间，一步一个脚印踏实前行，上坤地产实现了从文化创意产业园到文艺精致社区商业，再到打造文化枢纽综合体的跨越式发展，不断推进商住联动的规模化进阶。目前，上坤商用已经形成四大产品系，即先番城、先番小镇、先番荟、先番中心，分为定位为社群商业综合体、主题文旅小镇综合体、社区邻里生活中心和办公综合体。

（融信·上坤中心先番城 实景）

以先番小镇产品线为例，上坤地产定位为一个产业资源整合平台。如近期即将面世的阜阳抱龙石艺小镇项目，通过形象和产业的双重提升，形成了以现代石材产业为核心的石艺特色小镇；携手平安不动产落地的75万方的乌镇·新栅国际人文艺术村项目以戏剧、音乐产业为基础，延展电影、艺术、人文、旅游、教育等领域，打造全方位文化艺术产业链。

（抱龙石艺小镇实景图）

对此，有业内人士分析指出，上坤地产以双轮驱动的思路进行地产开发，对公司实现长期高质量发展具备长远意义。商用业务的开拓一方面可以分散地产单一模式的业务风险，实现住宅+商业的双轮驱动；另一方面，通过培育和构建知名商业品牌，有利于公司打造核心竞争力，成为勾地的坚实后盾，提升收入、利润源及资本市场估值，最终有利于实现以住促商、以商促住，凸显更高的投资价值。

2019年底，上坤提出“三五战略规划”，将“城市优质生活服务商”作为全新定位指导未来五年的发展，本次先番城落地闵行七宝，除了将增厚上坤先番系的品牌影响力，打开市场对上坤商业未来发展的想象空间以外，也夯实了上坤向“城市优质生活服务商”进阶的步伐。

上坤持续发轫商业，除了出于对多元化赛道前景的看好，更多的也是对商业与地产主业实现相互协同、相互配合的考量。在早前的业绩发布会上，上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静女士表示，上坤地产将积极探索并形成商用与地产联动的全新业务发展方向，搭建合适的商业模式，创造新的业务增长点，为公司的长期发展强化活力，拓展潜力。

面对行业多元化发展的趋势，上坤将始终贯彻对投资决策的审慎和考量，围绕地产主业形成新的盈利增长点，在房地产力争上游模式的黄金十年里实现高质量适度规模增长。