现场|亿翰智库陈啸天:房地产从土地庄、人庄走向资源庄

来源：焦点财经 2021-04-22 19:22:27

焦点财经讯 4月22日，2021搜狐焦点品牌战略发布会在北京隆重举行，大会以“数智进化、聚势焦点”为主题，知名房企CEO、CMO、行业专家齐聚一堂，解局新风口之下房企的生存法门，畅谈地产智能新趋势，搜狐焦点·焦点财经全程直击。

会议现场，中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰、伟光汇通集团总裁王军、当代置业执行董事兼总裁张鹏、清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏、亿翰智库董事长陈啸天共同探讨新壁垒新出路，寻找长期主义经营法则。

谈及2020年给未来带来的变化，亿翰智库董事长陈啸天表示，这两年的变化很大，房地产行业很重要，坚持就是长期主义。除了坚持我们还要创新，回顾过去几年房地产行业的打法，每家房企就玩三个东西，土地、资金、人才。如果这三个角度看，过去这些年所有的房企，我用一个词，做庄，我们的国土和央企是做土地的庄，他们这方面的获取相对容易一些，平安不动产做的是资金的庄，谁拿了好的地都可以跟我们合作。

陈啸天称，过去几年有很多的房企做人的庄，比如说碧桂园、中梁。到今天应该进入了新的阶段，做资源的庄，超过原来我们说的三个维度，往更高的层面做。这也对应了当下房地产大的背景，土地越来越少，抢的越来越激烈。如何既满足政府的需要，也满足企业发展的中长期需求？我觉得是资源端，需要产业，需要就业，需要城市化的发展，还需要参与国际化的竞争，这是资源端实现的，地产解决不了。

最近的三道红线包括土地的集中供应，我感觉又出现新的趋势，即三步走。三道红线对民营的房企来说：

第一步是限速，理论上我有15%的发展空间，但是当你真的达到了15%，你就踩线了。

第二步被限速之后，大量的房企已经上市，资本的故事很难讲了。但是我们的物业新资产很好，所以现在大家大家都开始分拆。原来房企不屑于做，现在都开始分拆上市了。你会发现还是这套东西，但是在故事不一样了，PE不一样了，又可以融资了，我们以合理合规的方式做一些大股东的观点的交易，大家发现这个挺好，都分拆。

第三步仅仅分拆做轻资产还不够，我们需要把分拆的做轻重结合，慢慢的发现有的企业物业可以做保险了，物业开始横向扩展。

在陈啸天看来，房地产企业其实并不缺乏创新。但是今天大多数房企都是在坚守中创新。因为这个行业不管怎么样，既涉及到短期的国家保就业，经济的基本面，长期也承担了一个城市化、产业转型过程中必须承担的责任。所以当下的房企客观来说，现在承担着很重要的历史责任，承前启后，大家都很不容易。