多数城市2020年房价收入比下降 深圳不降反升继续稳居第一
来源：第一财经138人参与讨论 2021-04-21 10:16:12
在全国大多数城市的房价收入比呈下降趋势的情况下，2020年深圳的房价收入比再创新高，稳居全国第一。这意味着，普通深圳家庭的买房难度还在增加。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值，是用来衡量买房难易程度的重要指标。一般认为，房价收入比在3~6之间为合理区间。根据近日诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市房价收入比数据，2020年平均房价收入比为13.2，其中深圳以48.1的房价收入比高居首位，三亚、厦门紧随其后。
诸葛找房指出，整体来看，房价收入比呈回落趋势，这意味着人们购买房产的难度在降低，而且预计该趋势在未来一段时间将持续。
深圳房价收入比高企
近年来深圳房价“一路高歌”。2020年7月15日，深圳楼市新政出台，一定程度上抑制了楼市虚火。但从百城房价收入比数据来看，深圳2020年房价收入比提高幅度最大，与第二名三亚的差距再次拉大。
诸葛找房数据研究中心数据显示，2018年、2019年和2020年深圳房价收入比分别是35.9、43.7和48.1，连年显著上升。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，从房价收入比来看，深圳成为全国购房最难的城市，这与深圳的高房价脱不开关系。深圳自改革开放以来，经济快速发展，吸引了大量外地人才涌入，但近些年由于楼市供需矛盾突出，房价水平高企。
乐有家研究中心数据显示，2020年深圳住宅成交超14万套，创下交易量新纪录。其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，两者同比2019年均上涨20%左右。二手住宅成交均价突破6.6万元/㎡，同比上涨10%；一手住宅受限价政策影响，倒挂严重，价格大多比同区域二手楼盘低，这也是2020年新房市场火热的核心原因之一。
与此同时，深圳人均收入虽然每年都有所提升，但上涨幅度远不及楼市。深圳市人力资源和社会保障局制订发布的《深圳市2020年人力资源市场工资指导价位》数据显示，该年工资整体平均值为7825元/月，比上年度增长了6.3%。
深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪告诉第一财经，深圳在2020年房价收入比创新高的主要原因是受市场惯性即统计节点影响较大。因采集时间周期是2020年全年，众所周知，深圳楼市在2020年较为躁动，房价的确出现了较大幅度的增长，因此，在统计数据层面就呈现出2020年的数据高于全国平均水平。
至于明年深圳房价收入比是否能下降，华洪表示，关键还得看两个因素：一是“2·8新政”(2月8日深圳住建局发布二手房指导价格机制)后，市场此前连续快速上涨的势头能否停滞；二是深圳的人均收入能否比2020年有所上涨。
“从目前来看，第一个因素基本可以达成，但第二个因素牵涉的影响因素较多，目前还不好判断。”华洪表示，降低房价收入比是个长期问题，归根结底还是要继续缓解城市住房供需矛盾。短期内，降低金融杠杆和打击投机炒房仍要双管齐下，长期下去，深圳的楼市才能更平稳健康。
大多城市房价收入比下降
根据诸葛找房数据研究中心的百城监测数据，2019年房价收入比为13.74,2020年为13.2。
第一财经记者梳理发现，2020年百城中有78个的房价收入比下降，2个持平，20个上升。而2019年房价收入比下降的城市仅有14个，上升的有85个(2018年北海数据缺失)。2020年房价收入比回落趋势明显。
(房价收入比排名前20城市的近3年数据。第一财经记者根据诸葛找房监测数据整理)
究其原因，陈霄表示，根据各地统计局公布的数据，2020年百城居民人均可支配收入的均值为44033元，比上年增长8.3%，而房价均值为17188元/㎡，比上年增长1.7%。可以看出，2020年居民的人均收入增速是高于房价增幅的，这意味着人们购买房产的难度在降低，而且预计这个趋势在未来一段时间会持续。
陈霄称，从全国的政策环境来看，在中央反复强调“房住不炒”、地方调控不断深入的背景下，房价上涨逐渐放缓，并且预计在接下来的很长一段时间内，“房住不炒”的基调都将不会改变，各地将继续以稳地价、稳房价、稳预期为目标，未来楼市将会越来越平稳。
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（文章来源：第一财经）
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