新力控股刘翔:招拍挂拿地只占50%,拿地渠道很多元
来源：焦点财经 2021-03-31 14:23:30
焦点财经讯 3月31日，新力控股集团（02103.HK）召开业绩发布会，董事长、行政总裁张园林，首席财务官许进业，香港办公室副总经理赵慧，营运董事涂菁，常务副总裁刘翔等高管出席。
涂菁表示，新力2021年预计可售货值充足，预计可售货值权益总额为人民币850亿元， 区域布局更加多元化，一二线城市占比93%。
张园林表示，“集中供地”对中小企业是个机会，“集中供地”背景下地比较多，中小企业拿地机会会更多。
未来五年，新力还是坚持深耕策略，除了巩固江西市场以外，长三角、珠三角和中西部板块也是新力的重点深耕区域。
刘翔表示，新力目前的权益后权益后货值是850亿元，只要转化率达到65%，便可实现全年的销售目标，对于完成全年销售目标很有信心。
拿地方面，新力渠道很多元，公开招拍挂拿地只占50%左右，另外50%来自于收并购和产业勾地，以及现在越来越重要的代建等。
“三道红线”虽然给不少房企带来压力，但是危与机并存，对新力而言，机更大于危。目前，新力净负债率为为63.6%，现金比短期债务为1.2倍，另外一条剔除预收账款后的资产负债率，新力也会争取尽快进入“绿档”。
2020年，新力总合约销售额及应占权益合约销售额均录得新高，分别达1137.35亿元及504.20亿元，同比分别增长约24.4%及11.8%。
报告期内，新力总收益为280.69亿元，同比增长4%；毛利为68.59亿元，同比减少14.2%；毛利率为24.4%；年内溢利创历史新高，同比增长约1.2%至20.4亿元；母公司拥有人应佔核心利润为18.68亿元，同比增长约0.8%。
土储方面，2020年，新力通过招拍挂与收并购获取了35项目，权益地价157.4亿元，总规划建筑面积达580万平方米。截至2020年末，新力应占的总土地储备达到约1,521万平方米。
于2020年12月31日，现金及银行结余为175.35亿元，同比增长约5.6%；净资产负债比率降低3.4个百分点至63.6%。
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