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日本全国平均地价6年来首次下跌，银座15年“地王”地价罕见下跌7%！发生了什么？

来源：央视财经 2021-03-29 17:24:21

日本国土交通省近日公布的公示土地价格数据显示，包括商业用地、住宅用地等所有土地类别在内，日本全国平均地价6年来首次走低，平均降幅为0.5%。其中，主要城市的“商业用地”地价降幅更为明显。这是由什么原因造成的？

东京银座一家名为“山野乐器”的商店，这家店本身可能并不广为人知，但它所在的这块土地却非常有名。因为这块地蝉联了15年的“地王”，也就是说在过去15年间，它都位居日本土地价格榜的首位。它最新的公示地价为每平方米约合人民币320万元，但值得注意的是，这一地价时隔9年出现下跌，跌幅还达到了罕见的近7%，从这一数字我们也能够看到日本商业用地在疫情下受到的巨大冲击。

商业用地的困境其实在银座街头就能直观感受到。作为寸土寸金的黄金商业区，银座本是各大品牌的必争之地，但是这里已经出现了一些空置店铺。我们也采访了一些商家，他们说以前都无法想象银座会出现空置，但疫情下在银座要维持经营确实越来越难了。最新的公示地价显示，日本全国商业用地均价七年以来首次回落，同比下滑了0.8%。与东京一样，日本另外两大都市圈名古屋和大阪商业用地的跌幅也都超过了1%。除此之外，冲绳县的那霸和石川县的金泽这些旅游城市地价也同样受到了明显打击。

不过，让人意外的是疫情助推了日本部分偏远地区的土地价格。伴随着居家办公的普及，在远离城市中心的地区寻找二手房或别墅的上班族多了起来，比如在日本长野县轻井泽这样颇具人气的别墅区，部分地价的上涨同比超过10%。一个明显的拉动因素就是居家消费的增加推动了日本的电商产业扩大，而主要城市郊区一些土地就因为适合建造物流基地或仓库等而涨价。

日本一些专家分析认为，过去几年由于访日游客的急剧增多日本的地价存在过热现象，因此地价回调在预期之内。从长期来看，日本地价的整体颓势甚至可能很难随疫情结束而迅速恢复。