深圳房贷市场调查|总体平稳暂未有利率上浮计划 严格准入落实“房住不炒”

财联社（北京，记者 姜樊）讯，财联社记者今日走访多家深圳地区银行发现，目前深圳地区房贷市场相对稳定，暂未出现利率上浮和停止放贷的情况。多家银行表示，暂时未有上浮利率的打算。而在贷款放款周期上，多家银行仍处于有序排队放款的状态，放款速度较去年下半年未有明显变化。不过，为了落实“房住不炒”的政策，各家银行加大了购房者的准入审核力度，主要支持刚需购房。

有业内人士表示，目前深圳地区银行新增的房贷量较去年同期暂未有明显上升或下降。而从全国数据上看，去年银行房贷增幅不大，房贷的需求并不算旺盛，预计未来进一步收紧的可能性不大。

放款仍然正常 暂未有利率上浮打算

财联社记者调查发现，目前深圳地区银行房贷利率普遍执行的是首套房贷利率5年期LPR利率上浮30BP，二套房贷为5年期LPR利率上浮60BP，与去年保持相同水平。多家银行均表示，目前暂未有利率上浮的打算。

“我行目前在房贷利率和放款速度上均未有调整。”工商银行个贷管理中心副总经理刘上海向财联社记者表示，目前工行的房贷政策暂未有调整，房贷正处于有序排队放款的状态，速度与去年下半年差不多。

农行深圳地区工作人员也表示，年初以来，农行发放的房贷规模与上年末基本持平，保持稳定。通过合理把握放款节奏，按时间先后顺序对符合放款条件的客户有序放款，1月实际投放量较上年末还有所增加，放款速度较上年末略有加快。“我行正常开展个人住房贷款业务，不存在所谓的停贷或暂停收单的情况。”

与国有银行相比，深圳地区的股份制银行也同样保持相对平稳的房贷政策。多家股份制银行均表示，目前放款速度没有很慢，整体信贷政策保持相对平稳有序的状况。

中信银行个人信贷部总经理毛欣表示，今年银行在房贷额度上的安排与往年差不多，而从1月份的情况看，放款情况与往年基本持平。

招行深圳分行也表示，目前银行房贷业务发展正常，并不存在大幅减少发放的情况，也不存在所谓的“暂停接单”、“节制接单”说法。据统计，1月份投放量与2020年四季度月均投放量基本持平。而放贷节奏和周期与去年三四季度没有特别明显的变化。

“我行会按照办理时间和达成放款条件时间先后，有序安排发放。正常办理一笔按揭，要还款、赎楼、解押、过户、再抵押，一二月份中间还有个春节，周期可能相对长一些。”招行深圳分行表示。

落实“房住不炒” 加大审查力度

虽然在房贷利率等方面并未有明显变化，但银行普遍加强了贷款审核力度。

农行表示，银行坚持“房住不炒”定位并执行差异化住房信贷政策，”一方面保持稳定的贷款投放，一方面严格做好客户的准入管理，做好贷款审核。“

广发银行零售信贷部副总经理陈朗也表示，目前该行放款周期保持平稳有序排队发放，大概周期约为1个月左右。不过，银行加大力度落实“房住不炒”政策，对客户的首付款资金来源真实性的审核方面加大力度。

“购房者没有必要担心后续无法办理贷款。银行房贷业务仍在稳健开展，我们的信贷资源也会保持一个均衡配置。但各行为了贯彻‘房住不炒’定位，对首付资金来源、收入等审核更加严格，主要保障刚需。”招行深圳分行也表示，购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这样有助于银行更好更快的进行批贷。

房贷暂未受到严监管政策影响

近期，深圳市再度发布房地产调控政策，对于炒房客通过结婚规避买房限制行为严加禁止，同时将身份核实责任落于房地产开放商与中介机构端。市场担忧，越来越严格的房地产政策，加上此前央行及银保监会发布的针对房地产贷款“两条红线”监管，会让银行的房贷政策进一步收紧。

不过，从目前财联社记者调查的情况来看，深圳地区的房贷政策暂未受到这两项政策的影响。

“深圳地区的房地产调控新规、房地产贷款新规对银行的放贷政策目前暂未受到影响。”毛欣向财联社记者表示，目前来看，银行总体个人住房贷款占比并未达到红线，所以新规目前暂未对银行未来的贷款计划产生影响。而今年的银行在这方面的计划额度也与往年相仿。

刘上海也向财联社记者表示，目前工行的信贷额度也未受到上述两项政策的影响。

中原地产首席分析师张大伟表示，深圳的调控对于市场短期的价格上涨有降温的作用，但由于影响此次价格上涨的因素较为复杂，具体效果还要看针对“打新潮”等的补丁政策与执行力度。

“从总体上看，现在市场对银行房贷的实际需求并不突出，房贷额度总体并不紧张。房贷市场的政策在未来进一步收紧的可能性不大。”张大伟表示。

不过，也有业内人士认为，不排除未来一些个人住房贷款余额踩线的银行，会出现收缩房贷的现象。但亦有银行人士直言，个人住房按揭贷款业务仍然是银行信贷较好的资产，而监管“两条红线”的要求对银行影响不大，在银行按要求调整之后，预计该类贷款额度不会过度减少。