沪深再堵假离婚购房漏洞

沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。日前，两地从严出台楼市新规，急灭房价“虚火”，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。

上海楼市新规“打补丁”

上海楼市刚刚经历一轮“暖冬”行情，学区房和新盘尤为火热。近段时间，上海“千人认筹”“刚需摇号难”等楼市现象层出不穷。

1月21日深夜，上海市突然公布楼市新政，市住建局等多部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确严格执行住房限购政策。其中，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。其中要求自2021年1月22日起实施。

58安居客研究分院院长张波解释，这一政策是打补丁政策，严堵假离婚买房，对于一些想通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的人来说都会产生直接遏制作用。假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。

《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

张波表示，这直接限定了5年内转让全额征税，直指炒房行为，提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求，但在一定程度上也会限制二手房的流动性。2021年上海新房的供应力度预计会有所加强，以缓解二手房上市量减少带来的供应不足。

《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

张波指出，这次对于“一价清”提出要求，也防止房企通过在装修、车位等方面不当增加收取违规费用，同时“实名制”的要求可以有效防止炒作购房资格和不当转让获利。

《意见》完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

《意见》还指出，要严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

深圳围堵假结婚购房

深圳此前已屡屡出手，整治楼市乱象，进行房产调控，但依旧没有阻拦住深圳楼市的火热，近日，深圳又有两大网红楼盘获批预售证，推出超1000套超上千万的住宅，据悉“打新”中一套或赚500万。

1月20日，深圳住建局再出手围堵假结婚购房，严打炒房行为。

近日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来，落款时间为1月19日。

该文件重点：一是“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月，至2021年1月31日。二是高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明，购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。三是家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

根据上述文件，2020年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。该项内容为：居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年的“715新政”及其补充说明明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，即回溯3年衡量购房资格，这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。

“但仍有部分人钻假结婚买房的空子，不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务，由中介联合小贷公司等收取代理费用，介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说，事实上，不仅外地人，部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外，去年以来，深圳房价快速上涨，外地人来深买房比例增加。

促进楼市平稳发展

值得注意的是，疫情影响下的2020年，房地产市场创下历史新高。

楼市在去年迎来丰收一年。全国商品房销售面积、销售额皆创下新高，销售价格也呈现上涨趋势。

国家统计局近日公布的数据显示，2020年全国商品房销售面积达176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额17.36万亿元，比上年增长8.7%，皆刷新历史纪录。全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；12月国房景气指数提高到100.76。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2020年全国商品房销售规模保持增长，说明房屋买卖市场的需求强劲。而从2021年来看，由于房地产政策面难以明显放松，商品房市场需求面不会大幅增长，成交量很可能维持2019-2020年高位盘整格局。

最近住建部部长王蒙徽接受了人民日报的专访，透露了重磅信号。王蒙徽表示，房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

多位分析人士认为，预计2021年楼市将持续活跃，尤其是一线城市近期出现房价上涨趋势。不过，调控政策也将影响房企融资端和销售端。短期来看，开发商要直面的是，前几年借力的春节返乡置业，今年因为多城市鼓励“就地过年”而存在较大不确定性。

（文章来源：城市金融报）