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中金：中国公募REITs推出是资本市场一大重要金融创新

来源：观点地产网 2021-01-18 18:23:18

1月18日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作。中国国际金融股份有限公司投资银行部固定收益组负责人慈颜谊出席亚洲金融论坛网上会议时表示，中国推出公募REITs 是资本市场的一大重要金融创新。

她又指，公募REITs从基础设施领域开始，中国的基建领域进入了存量和增量规模巨大，需要从供给侧和需求侧统筹考虑，加大投资力度的新阶段。在这背景下，公募REITs打通了处债券发行和股票上市之外，另一个直接对接资本市场的渠道，并且通过盘活存量资产，打造资金加资产，建设加运营的良性循环，来实现基础设施领域资产自身造血，吸引广泛社会资本，弥补直接投资资金的不足，提升系统抗风险能力和待遇。再投资能力。因此说公募REITs是中国经济金融体系大局发展下的重要战略性工具。同时认为，中国公务REITs的推出也是促进行业专业化运营发展的有力工具。

慈颜谊又称，中国的公募REITs已经正式进入试点。虽然目前首批公募瑞资项目尚未正式面世，但从发改委证监会的纲领性文件以及相关监管机构配套的产品制度当中，可以看出中国公募瑞慈的清晰框架。并且本次中国公募REITs发行引入了公众投资者参与，为居民提升财产性收入提供了高质量的渠道。截止目前，首批公募瑞慈试点项目仍在国家发改委审核阶段，近期有望形成首批公募类试点项目的推荐名单发送给中国证监会。中国内地首批基础设施公共项目有望在2021年上半年正式面世。

她续指，随着REITs产品的市场条件成熟，期待中国公募REITs逐步纳入租赁、住房、商业地产等资产大类。