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【中指快评】楼市大幅降息15个基点，重点城市市场企稳可期！

来源：金融界 2022-05-20 11:24:27

5月20日，央行降息，调整5年期以上LPR，由上期的4.6%下调15个基点至4.45%。而1年期LPR未调整，仍为3.7%。

1、政策落地速度加快，力度明显加大。本次降息是继今年1月5年期以上LPR下调5个基点后的第二次降息，也是2019年房贷利率换锚LPR之后降息幅度最大的一次。4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，是继今年2月减少之后，居民贷款再度减少。央行有关负责人表示下一步政策“将稳增长放在更加突出的位置，加大稳健货币政策的实施力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加快落实已出台的政策措施，积极主动谋划增量政策工具，支持经济运行在合理区间。”5月18日，召开稳增长稳市场主体保就业座谈会，强调“各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出”，央行迅速响应，加快房地产相关政策落地节奏，力度亦明显加大。

2、首套和二套房房贷利率下限降至4.25%、5.05%，各地房贷利率下调的空间进一步打开。本次5年期以上LPR下降至4.45%，亦预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.25%，二套房房贷利率下限为5.05%，各地房贷利率下调空间进一步加大。4月重点城市首套房房贷利率平均在5.2%左右，二套平均在5.4%左右，其中首套房贷利率距离下限尚有95个基点的距离，空间较大。

近期，苏州、无锡、郑州、天津、济南等城市的部分银行已将首套房的房贷利率降至4.4%，未来各地将继续跟进落实，多数城市的房贷利率有望降至下限水平（一线城市及部分热点二线城市房贷利率亦将跟随5年期以上LPR下调15个基点），降低购房者置业成本，对当前的市场信心和市场预期将起到积极作用。

3、各地普宅认定标准、认房认贷标准等配套政策有望进一步优化。此前首套房房贷利率下限的调整只针对购买普通住宅的购房者，未来预计将有更多城市调整普宅的认定标准、优化认房认贷标准等配套政策，多个政策叠加有利于放大本次楼市降息的效果，促进刚性和改善性住房需求释放。

整体来看，当前部分城市受疫情影响较为严重，市场恢复节奏被打乱，个别城市交易市场几近停摆，政策改善到市场见效尚需一定时间。而对于疫情影响较小的热点城市，随着信贷环境和调控政策持续加力优化，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，当前苏州、东莞等城市市场活跃度有所提升，预计5月底6月初核心城市市场企稳，但多地疫情反复影响，二季度需求持续低迷，年中市场才完成筑底，下半年缓慢恢复。