积极信号出现!广州楼市准备打翻身仗了

【编者按】2022 年 3 月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过 60 个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。

本文为广州篇。

出品 | 搜狐焦点广州站

市场平淡，购房者观望

“平淡、难。”

不少销售、购房者在近期一次广州楼市调查中频繁提到。

“这4个月来，到访的客户并不多，太难了。”番禺某盘销售L提到。

增城某盘销售C也有着同样的感受，“好多人不看好楼市，甚至觉得房价还会下跌，观望多出手少。”他提到。

这并不是个别情况，受访的多个销售均表示，受疫情、经济因素等影响，市场较为平淡。政策虽然有所松动，但力度不够，仍不足以刺激购房者置业。

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不过，相对比外围区，市区的楼盘更好卖一些。“优质楼盘还是有吸引力的，不会因为市场行情不好就卖不动。”荔湾一房产中介人员提到。

尽管如此，广州楼市整体表现平淡已成事实。许多销售甚是怀念往年热闹繁忙的“小阳春”。

而于购房者而言，他们也有着不少顾虑。“去年我就想买房，当时贷款卡太严了。现在看政策松了些，我反倒觉得还能再等等。”网友H说道。

“我和男朋友本想着今年买房结婚的，但我年后上班没多久就被优化了，到现在还没找到合适的工作。”网友H叹息道。

1-4月一手住宅供需回落

二手住宅需求触底反弹

市场到底表现如何？用数据说话。

克而瑞统计数据显示，1-4月（2022.1.1-2022.4.15）广州一手住宅累计供应约9296套，同比下滑71.29%；共计成交19260套，同比下滑53.25%。

值得一提的是，4月数据仅为上半月数据（4.1-4.15）。就近两周预售证发放情况来看，5月临近，速度有所加快，一手住宅或迎来高位供应。同时，一手住宅网签量约为3月的一半，尽管下半月网签量通常高于上半月，但惊喜不会太大。

房企推迟新盘入市计划是造成一手住宅成交、供应同比大幅下降的主要原因之一。

克而瑞数据显示，期间广州整体项目开盘去化率维持30%以下低位，相比去年四季度近乎“腰斩”。即便在传统楼市3月“小阳春”，也仅有18%。

尽管开年以来政策暖风频吹，但仍不足以提升购房者信心，以致于一些曾在1-2月收回折扣优惠的楼盘，3月又重新推出了特价单位。但即便优惠促销，部分楼盘的去化情况仍不理想。

一手住宅推货节奏放缓，也促使不少人将目光转移至二手住宅市场。

克而瑞统计数据显示，目前二手住宅需求已经基本恢复至指导价出台前的水平，并有望继续回温。

另外，房价方面，克而瑞数据显示，除2月受高价盘扎堆网签影响外，一手住宅成交均价站稳3.5万元/㎡。

同时，从此前发布的多组70城房价数据来看，广州一手住宅价格从2022年1月开始止跌回升，不过只上涨2个月后，3月份又开始下跌，整体还是较为平稳。

另二手住宅房价则走出了不同的行情。2022年2月，广州二手住宅房价在连跌5个月后，首次止跌回升，3月份继续上涨了0.3%。

5月楼市回温趋势明显

眼下，5月将至，不少楼盘已提前曝光“五一”营销动作。广州中原发展研究部统计数据显示，五一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘20个，合计3048套单位。

假期间广州楼市表现如何，将是观望后市的一个重要窗口。

同时，据搜狐焦点不完全统计，5月全市约44个项目有动作，看点不少。具体名单可关注明日本公众号推文。

至于接下来的楼市走势，克而瑞首席分析师肖文晓认为一季度广州一手住宅供求数据表现平淡，在政策环境暖风不断的情况下，预计开发商对于五一和年中冲刺的期望值也会更高，5、6月份有望迎来一个新盘上市的小高潮。

当中，两个市场变量尤为重要。一是广州第一次集中供地的出让结果，其冷热程度将会成为年中楼市的风向标，并成为助长趋势的催化剂；二是广州会否因应市场的新形势优化现有的调控政策，如果能在需求侧灵活调整而释放刚需，对于稳定后市预期也很关键。

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地产经济学家邓浩志提到1-4月广州楼市小阳春没有出现，项目销售不景气。大多数房企均较看重此次“五一”小长假，早早筹备谋划推广、渠道上客等工作。同时，尽管广州疫情已得到有效控制，但仍会有较多人选择留守广州看房。

相对于3-4月，5月广州楼市回暖趋势更为明显，但幅度并不会太大，具体表现依赖于房企营销手段的推动。另外，尽管房贷利率下调、央行降准等利好消息频吹，出现楼市调控松动的城市也有不少，但广、深等珠三角城市依旧较为谨慎。唯有后期政策出现宽松，才有机会释放更多的需求，进而带动楼市发展。

合富研究院高级分析师吴智杰认为，综合因素推动下，接下来2021年以来积压的刚性购房需求有望释放，供应持续偏紧的【中心城区】以及受交通、城建发力带动的【近郊区域】成交效率将保持理想，不排除部分区域受供应结构变化影响，成交总价段进一步抬升。投资性购房行为受制，在高库存区域以及缺乏地缘购买力支撑的区域走货仍需面临较大竞争。

……

综合来看，5月作为传统楼市销售旺季，为了抢占市场，各大项目将会发力推出不同的营销动作，其中不乏各种优惠活动，有置业需求的购房者不妨多看看。

同时，当前广州楼市区域分化加剧，回归主城、回归核心地段的趋势会更加明显。

如果条件允许，大家还是尽可能将房子往主城区的地方靠近。当然，外围区重点发展板块也是个不错的选择。

大家觉得呢？