下滑扩大！TOP30房企3月销售额同比降近五成

主流上市房企2022年3月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示，2022年3月地产销售较上月虽有所回暖，但同比降幅较前两月进一步扩大。排名前三十房企3月累计销售金额为3802.87亿元，同比下降约49.67%；月累计销售面积为2343.49万平方米，同比下降56.71%；平均销售均价为18217.25元/平方米，较2021年3月销售均价微降1.42%。

一季度，虽然融资端政策不断发力，但落地尚需时日。市场整体下行压力加大，部分房企流动性危机加剧，购房者对期房按时竣工交付信心不足。此外，部分地区疫情反复，房企推盘节奏有所放缓，进一步限制需求释放。

3月销售额同比降幅持续扩大

研究显示，TOP30房企3月累计销售3802.87亿元，同比下降约49.67%。

TOP30房企中，万科、保利地产、碧桂园分别位列销售前三。值得关注的是，碧桂园跌落销售第一的宝座，3月权益销售金额仅为301.10亿元，较去年同期下滑42.85%，接近腰斩。4月4日，惠誉将碧桂园的长期外币和本币发行人违约评级的展望从稳定调整为负面，并确认评级 “BBB-”。

图1：2022年3月TOP30房企销售额排名

随着行业下行压力持续加大，头部房企销售数据较2月虽有所回暖，但同比降幅较前两月进一步扩大。30强房企销售数据较去年同期均出现下滑，平均同比降幅达47.27%。近半房企同比降幅超过50%，包括世茂房地产、融创中国、融信中国、中南建设(行情000961,诊股)等，其中世茂房地产已连续三月销售额同比下滑幅度超50%，而3月公司销售额更是同比下降超七成。

纵观一季度累计销售额，30强房企与去年相比同样将近腰斩，平均降幅超四成。世茂房地产今年一季度合同销售额约为221.2亿元，同比下降67.24%；中南建设合同销售额约163.2亿元，同比下降66.30%。

究其原因，除今年反复的疫情、持续低迷的地产市场因素外，也有去年同期基数较高的影响。2021年一季度，新房成交量仍是市场相对高点。

此外，3月是上市房企年报的密集发布期，而今年多家头部房企年报“难产”，申请延期披露并停牌，加之近期房企债务违约、信用危机加剧，购房者对期房按时竣工交付的信心不足。

销售面积同比下降超五成

从销售面积来看，排名前三十房企于2022年3月累计实现销售面积2343.49万平方米，同比下降56.71%。

2022年3月，30强房企销售面积均同比下降，其中美的置业、中南建设等公司降幅超70%。销售面积同比降幅较低的企业包括中骏置业、绿城中国以及远洋地产，分别同比下降15.81%、24.68%以及25.63%。

图2：2022年3月TOP30上市房企销售面积排名

销售面积超过100万平米的上市房企有6家，分别为碧桂园、万科、保利地产、融创中国、新城控股(行情601155,诊股)及中国海外发展。

值得注意的是，融创中国销售面积同比下降53.14%，其销售业绩甚至不及受春节及疫情影响的2月。3月21日晚间，融创宣布预计将延期发布2021年经审核的年度业绩。3月25日，融创公告称公司面临阶段性的资金压力，预计无法于“20融创01”兑付日及付息日前筹措到足额兑付兑息资金，拟与债券持有人就上述债券的展期及延期支付事宜进行沟通。市场消息发酵后，多家机构对融创进行评级下调，“20融创01”债券价格也大幅下滑。

平均销售均价同比微降

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。整体来看，3月份头部房企销售均价有所回暖，与去年同期基本持平。数据显示，TOP30房企3月平均销售均价为18217.25元/平方米，环比上升18.51%，同比微降1.42%。

图3：2022年3月TOP30房企销售均价排名

其中，首开股份(行情600376,诊股)2022年3月份销售均价达到31074.09元/平方米，同比上升3.16%，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、招商蛇口(行情001979,诊股)、绿城中国、金地集团(行情600383,诊股)、中国金茂、越秀地产、中国海外发展及融信中国。

17家房企出现销售均价同比下滑。降幅超过一成的有5家，包括弘阳地产、时代地产、远洋地产等企业。其中，越秀地产降幅最大，达到21.89%。12家房企销售均价较2021年同期上升，其中美的置业、华润置地销售均价较2021年同期分别上涨超49.56%、49.02%，增速在30家房企中较高。