深圳最大城中村旧改开工，白石洲：百万深漂的起点

冬日，清早，晨曦初起。

上白石二坊的街边，赵阿婆的包子铺已开始营业，门口排放的两个蒸笼上正冒着热气，一个个饱满的包子、馒头正等着客人的到来。

“来深圳二十多年了，这家包子铺也开了十几年，每天早上4点多就要起来和面、剁馅、上屉蒸包子，差不多7点的时候就开始有上班的人过来买早餐。”尽管数万人搬离白石洲，赵阿婆却是为数不多留下来的租客，“以前住在这里（白石洲）的人多，生意也好，现在大家都搬走了，剩下的这些人过不了多久也会搬走。”

2019年6月底，白石洲北区4个自然村开始清租，赵阿婆包子铺对面的楼栋因为旧改拆迁已完成了清租，卸掉玻璃的窗户显得格外冷清。

“不识白石洲，枉为深圳人”。白石洲，在很多来过深圳的人心中是一个别样的存在。据不完全统计，从90年代至今，白石洲至少容纳过300万人次居住，作为深圳人口密度最大的城中村，这里曾经也是诸多深漂的第一落脚点。

即使这里承载着很多年轻人的“深圳梦”，但仍然无法阻挡他们告别白石洲。2005年，关于白石洲旧改的消息开始传出，但一直没有获得官方回应，直到2014年，白石洲旧改计划立项，人们才意识到，白石洲即将退出历史舞台。

2018年，白石洲旧改进程进入新阶段，当年项目获得规划批复；2019年，白石洲旧改项目完成物业确权、集体物业补偿签订等前期筹备工作，并开始清租；2020年，项目一期进入旧楼拆除阶段；2021年3月，白石洲旧改项目一期确认实施主体为绿景中国；年底，项目获得工程规划许可。

1月19日，绿景中国公告称，白石洲城市更新项目一期01-08地块取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，并命名为“绿景白石洲璟庭”，规划包括1座26层商务公寓、1座59层商务公寓，以及3座74层的超高层住宅。

时代财经实地走访了解到，目前白石洲城市更新项目一期正处于打地基阶段，从现场来看，工程正有序进行。可以预见的是，随着工地开始建设，最快在2023年，白石洲城市更新首个项目就要入市。

白石洲，"深漂"开始的地方

“那里的人很亲近/楼与楼的距离只是缝隙”。

年初，知名歌手陈楚生发表了一首名为《白石洲》的歌曲，回忆了自己初来深圳打拼、住在白石洲的经历，“那时的日子很难/梦很多/行李简单”，简单的歌词传递出他对白石洲的感情，这也是很多深漂的切身感受。

白石洲曾是深圳人口最密集的城中村，这里总面积7.4平方公里，优越的地理位置和便利的交通，加上颇为友好的房租，聚集了约15万居住人口，在册村民1878人，整个白石洲分南北两区，共有出租屋2340栋，合计约3.5万套（间）房。

“来深圳住的第一个地方就是白石洲。” 2016年研究生毕业的小蔡告诉时代财经，当年自己租的房间不到10平方米，打开窗户就可以看到对面栋楼的邻居，私密性较差，和几个刚来深圳的女生共用一个卫生间，“每天都要提前商量好用厕所的顺序，时间也不能太久。”

虽然居住环境不是很好，但每个月仅700多元的房租让她在这里住了三年多。2019年，她租住的出租屋被划在了第一批拆迁范围内，因此不得不搬走，“我记得那天下午，房东哭着跟我们说，‘我的房子要被拆了，让你们没地方住，真的很抱歉，真的不是要赶你们走’。”

离开白石洲后，小蔡先后在南山区的桃园、茶光、龙岗区的布吉居住过，但时间都不长，现在她和未婚夫一起住在福田区沙尾的一个小区里，“现在的房子是一个30多平方米的一室一厅，一个月房租在4000多元。”

2019年是租客搬离白石洲的重要时间节点，当年绿景中国正式启动私人物业补偿协议签订工作，村民们也达成了“劝退”租客的共识。

此前同样住在白石洲的唐欣（化名）则有不一样的遭遇。 2019年之前，唐欣一家四口一直住在白石洲北区的上白石村里，因为很早就来了深圳，一家人早已习惯了这里的生活。

“（2019年）7月的时候，房东开始给租客发清租通知，当时收到通知我感觉像被雷劈了一样，真的很突然，完全不知道接下来要怎么安排。”

唐欣回忆到，白石洲确认拆迁的消息出来后，周边的房租几乎翻了一倍，当时上白石村的一房租金大概为1300元/月，但一路之隔的白石洲南区同类型的房源租金却要2000元/月。除了房租问题，还要考虑孩子上学的问题，“我家小孩在星河学校读二年级，我们只能在这里读书，搬去别的地方也不会收我们，很多学校都没有学位。”

住在白石洲的小孩大多在附近的星河学校、香山里学校上学。一旦搬离白石洲，租客们将会面临孩子上学时间长、距离远，或是申请转学难度大的两难。

考虑到小孩上学以及个人工作的情况，唐欣和丈夫商量后决定留在白石洲，不过不是曾经熟悉的北区，而是不在拆迁范围内的白石洲南区，房租也从原来的不到3000元/月，涨到了现在的6000+元/月。“我们不想把孩子送回老家，好不容易来大城市了，还是希望能够扎根在这里。”唐欣谈到，除了房租变贵了，家人生活并没有其它改变。

不仅出租屋里的租客离开了白石洲，一位曾经在白石洲开小吃店的商铺老板阿成（化名）告诉时代财经，大部分商铺老板退租后会去别的地方再开店，如果生意做不下去，也可能转行或者回老家。

阿成表示，2019年搬离白石洲后曾考虑过在大学城附近再开店，但突如其来的疫情打乱了自己的计划，如今已转行做网约车司机，“生活没有好与坏之说，过得去就行，但我还是很感谢曾经在这里做生意的时光，那时候真的很快乐，也认识了很多朋友。”

如今小蔡也会时不时的回来看看，“这里有温度，邻里之间的关系很亲切，有很多便宜的小吃，有时候我会和未婚夫一起回白石洲，走在熟悉的街道、去曾经常去的小吃店，感觉一切都没变。”

工人年前赶工期，预计2023年

随着城市更新进程的加快，如今再走进白石洲，人流涌动、摩肩接踵的繁华景象已不复存在。

拆迁工作启动后，只有少数人还留在这里，一些暂时没有拆迁的商铺生意清淡。而更多的楼体则处于空置阶段，并予以围挡，张贴着“待拆迁”的标识。

待拆迁楼体：时代财经/摄

一位住在周边不属于旧改范围的小区业主告诉时代财经，白石洲的原住民大多不住在这里，“以前是收租的时候回来，现在就是开发商找他们签字的时候回来。”该业主还表示，2021年初，白石洲拆旧楼造成比较大的扬尘，如今项目正式动工后，常常施工到深夜，“可能是快过年了在赶工期。”

时代财经实地走访了解到，目前白石洲城市更新项目一期正处于打地基阶段，从现场来看，工程正有序进行，项目入口不时还有大型装载车辆出入。

“以前觉得时间很慢，但是现在看到白石洲真的拆了，还是有点舍不得。” 上述业主感叹道，他告诉时代财经，2014年白石洲旧改项目计划立项后，好几年都没有新的进展，当时很多人都认为项目搁置了，但2018年夏天，白石洲旧改获得规划批复后，项目进度就像上了发条一样一刻不停地往前推进着。

绿景中国公告显示，目前动工部分为白石洲城市更新项目一期01-08地块，即绿景白石洲璟庭。项目总建面45.66万平方米，计容建面31.46万平方米，容积率10.9，规划有1栋5座塔楼，包括1座26层商务公寓、1座59层商务公寓，以及3座74层的超高层住宅，建筑最高高度达到244米，仅比香港最高住宅——天玺（270米）低了26米。

据贝壳研究院统计的深圳高楼排行榜，目前深圳最高住宅是位于福田保税区的加福华尔登府邸，共67层，建筑高度239米，其次是华润城润玺，最高62层。

对于如此高密度的居住环境，中介邱伟表示，“大概率还是会比较受欢迎，但还是要看到时候的价格和入市时节。”此前，南山区城市更新和土地整备局曾公布绿景白石洲璟庭的项目规划，提到绿景白石洲璟庭的住宅有1257户，不包含保障房，其中≤90平方米的户型有1193户，占比94.91%。

邱伟指出：“这样的户型占比和房源数量对于大部分刚需购房者很友好，隔壁的深业鹤塘岭去年开盘均价11.05万/平方米，开盘就卖完了。如果白石洲璟庭按照正常8万9-万/平方米的市场价定价，小户型肯定是最好卖的。”

邱伟同时表示，白石洲具有很好的交通和地理优势，配套方面也很完善，如果有购房名额自己也会考虑在这里的买房，容积率并不会成为影响购房者的主要因素，“华润城的容积率也很高（7.7），但还是日光了，大家买房还是很看重未来的升值空间。”

时代财经从一位接近绿景中国的相关人士处了解到，2022年白石洲并没有入市计划，具体的项目情况包括户型、房源数量等还在商讨中，“预计明后年入市吧。”