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地产调控效果显现！80家上市房企有息负债增速下滑

来源：中国证券报 2021-09-20 10:24:25

机构研报显示，今年上半年末，80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元，较年初微降0.2%，这是近5年来首次出现下降。同时，有息债规模增速较2020年的5.4%继续下滑。

业内人士指出，未来，开发商要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理，适应更狭窄的利润空间。

调控效果显现

克而瑞监测数据显示，截至6月末，80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元，有息债规模保持7万亿元以上，较期初增长0.4%，增速较2020年的5.4%继续下滑。随着行业调控持续，并表债务增速持续下滑，特别是“三条红线”政策以来，受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制，房企对自身的债务增量控制得相对较严，大部分房企维持“量入为出”的状态。

从有息债的期限结构来看，上半年末80家房企的短期有息债20014亿元，较期初下降9.3%，保持下降趋势，降幅较2020年的2.8%扩大了6.5个基点；同时，上半年末长期有息债51170亿元，较期初增长4.8%，增幅较2020年末增长了1.5个基点。约六成房企净负债率实现了下降。通过调整优化，上半年末有33家房企居绿档，较2020年末增加3家；橙档11家，增加3家；红档则减少了一半至4家。

“政府要做的不是打压开发商，而是要市场安全。”花样年董事局主席兼首席执行官潘军在博鳌论坛上指出。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出，借别人的钱扩大自己规模的时代过去了，房地产商要尽其所能打造高品质产品和服务，改善管理，才能拿到行业的平均利润，这是未来行业的一个常态。未来，开发商将不再拥有由资本带来的快速扩张的红利，而是要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理，适应更狭窄的利润空间。

政策调控延续常态化

中指研究院指出，前8月，随着前期调控效果逐步显现，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。政策调控将延续常态化趋势，房地产金融管理持续完善，各地整治规范市场政策陆续落地，部分房价上涨较快城市仍有政策加码预期。

中金公司(行情601995,诊股)研报显示，8月统计局各项房地产指标较7月进一步走低，销售金额同比下降近20%，房地产开发投资同比增幅回落至零附近。三季度以来市场降温仍在延续，第二批次集中土拍的热度较首批次回落。房地产市场三季度供需两端均呈现下行势头。此轮周期与以往周期不同，政策端稳市场的调节思路以及高频、双向、精细化的调节方式，使得行业呈现出低库存条件下的短周期性和弱波动性，有利于房地产市场及宏观经济的合理平稳运行。

国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，同比下降6.2%。1-8月份，房屋新开工面积135502万平方米，同比下降3.2%。

今年1-8月，商品房销售面积为11.4亿平方米，同比增长15.9%，比2019年1-8月份增长12.1%，两年平均增长5.9%。今年1-8月，商品房销售额为11.9万亿元，同比增长22.8%，比2019年1-8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。

今年8月，销售面积同比降幅达15.6%，销售金额同比降幅达18.7%。截至8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。

“8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据如是说。