被悬赏的富豪:陈建铭败局起底 | 潜鳄浮沉录?

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

现实生活中的狗血情节，再高明的编剧也想不出。

比如这样的故事：主角30岁走出体制，下海从商，打造出“中国第一园林地产”品牌；房企登上百强，开始“二次创业”多元转型，名列胡润富豪榜；孰料两年后，法院挂出一纸千万级悬赏令，上面赫然是主角的头像，与此同时家族内部也分崩离析，妹妹、内弟在家族企业落难之际，都在忙着套现、转移财产。

看到这里，恐怕观众不禁会吐槽“烂梗”。然而这一出“狗血剧”，却在现实中上演。

9月，上海知名房企三盛宏业董事长陈建铭被青岛中院公开悬赏，凡举报被执行人藏匿、转移的财产线索，帮助法院执行到位的，最高可获1000万悬赏金。

从2019年出现资金链问题，曾经的百强房企一步步走上末路，实控人陈建铭也遭遇滑铁卢。

这出剧还有一个颇为巧合的情节。与三盛宏业名字相似、总部同在上海、同样涉足房地产的三盛集团受到牵连，即使发了声明，仍被不知情的消费者指责“就是在玩大公司偷梁换柱的戏码！”，莫名“躺枪”。

又一个“教师变富豪”传奇

昔为教书匠，今登富豪榜。2019年之前，浙商陈建铭的人生之路可以用“逆袭”来形容，与绿城宋卫平、新希望集团刘永好、万通冯仑一样，曾经是教师，据说还与宋卫平是同事。

陈建铭是舟山人，1992年前在杭州省委党校和舟山政府机构任职，讲了10年经济学。1992年，抛下别人眼中的“铁饭碗”，陈建铭辞职下海，1993年在舟山成立以房地产和海运为主业的公司，房地产脚步从舟山走到杭州，2002年进军上海，公司正式更名为三盛宏业，同时也以 “园林地产”为品牌，展开全国布局，跻身百强房企。

此前的采访中，陈建铭提到教书时《资本论》对他有重大影响，他认为自己很有经商精神。从教书匠到商人，从单纯的讲理论到商海实战，第一次的人生转折给他带来诸多光环。他曾任上海市政协委员、舟山市政协委员、上海浙江商会执行副会长、上海舟山商会会长等，2013年还当选为“年度风云浙商”十大风云人物。

教书出身的陈建铭保有书生气，推崇“阳明心学”。三盛宏业的名字便来源于此，他称“员工的个人利益与企业的发展紧密相连，企业的命运更与国家的发展息息相关，有了国家的强大，才有企业的兴盛，才有个人的美好前程。”对于企业，他的理解是企业表象上看是一个追求利润的经营实体,本质上却是一个修行的道场。在他的影响下，三盛宏业不少员工办公桌上都摆着阳明心学。

业界认为三盛宏业是一家“小而美”的房企，旗下颐景园的园林地产品牌被称为是国内第一园林地产，品牌价值达70多亿。三盛宏业的发展似乎也顺风顺水。根据数据，2018年三盛宏业排名百强房企54位，2019年上半年销售额达82亿，三盛宏业更是定下 “三年千亿”的战略目标。三盛宏业上海区域公司总经理屈国明对媒体表示，在确保600亿销售额情况下，19年争取800亿销售额。

也就是这一年，陈建铭以百亿身家登上《2019年胡润百富榜》，位列第398位。

高光背后：高负债埋下暴雷隐患

高光时刻仅过了几个月，三盛宏业爆发危机。员工围堵在公司总部，要求还钱。2016年三盛宏业向员工发行3亿理财产品，到期未支付本金和利息。

员工群情激奋的原因不止于此，三盛宏业多名高管在暴雷前，提前转走了自己的资金，其中包括陈建铭的胞妹陈亚维。

“公司暴雷，多方讨债，董事长在哭”，2019年陈建铭在现场涕泪俱下的照片在业内广为流传。当时他说自己在外找资金，内部的事是妹妹陈亚维管理，没想到竟会如此，“其他的高管我不能担保，我妹妹转走的钱，我负责追讨回来。”

资金追讨未见下文，此次事件却撕开了三盛宏业岁月静好的假象。

公开信息显示，2016年开始，三盛宏业密集发债，而且都是私募性质，到2019年规模达90余亿。2019年，三盛宏业偿还了三笔到期债券32.5亿，之所以能及时偿还，是当年三盛宏业再次发行了三支私募债券，金额约34亿，借新还旧堵上窟窿。

然而这关惊险度过，其他债务问题接连爆发，民间借贷、企业借款等各种借款纠纷纷至沓来。财报显示，2019年三盛宏业负债规模达417亿，资产负债率81%，有息负债约269.6亿元，而一年内到期的短期负债达138亿元，货币资金余额为12亿元，可以说埋下了“巨雷”。

“二次创业”拖垮百强房企？

高负债奔跑，缘由为何？业界人士分析，三盛宏业踏错了周期，多元转型反而成了“吞金兽”，拖垮主业。

2015年公司中期会议上，陈建铭对员工说，“我们不要做风口上的猪，要做风口上的鹰。”由此三盛宏业拉开了陈建铭称为“二次创业”的转型时期，利用互联网思维改造企业，战略格局是“金融引领、中心突破、两翼齐飞”。

2015年一年时间，三盛宏业获得上海浦东、上海周浦等项目；控股上市公司100%股权收购博雅立方，进军互联网大数据行业；控股中昌天盛科技有限公司，进军“智慧物管”领域。

深谙经济学的陈建铭在2014年曾对市场做出过预判，他认为房地产进入深度调整期，这时他们必须反周期运行，实现“弯道超车”。

2015年后，陈建铭在房产主业和非房板块铺的摊子越来越大，到2019年，在全国一二线城市的土地储备多达3000余亩，旗下拥有三十余家下属公司，其中，中昌数据（原名为中昌海运，2016年资产重组后更名）为A股上市公司，中昌国际控股集团为香港H股上市公司，钰景园林为新三板挂牌公司。

看好大数据，常把“互联网思维”挂在嘴边，陈建铭寄予厚望，花费现金24亿收购的大数据公司经营并不理想。以中昌数据为例，年报显示，2018年营业收入30.2亿元，2019年营业收入22.7亿，同比减少24.76%，归属于母公司所有者的净利润亏损高达15.69亿元。中昌数据被实施退市风险警示，于2020年6月30日停牌1天，股票简称变更为“*ST中昌”。

副业受挫，地产主业又遭遇政策“双杀”。据报道，2019年三盛宏业在售货有600亿，但245亿的货值位于上海，面临限价问题，去化艰难。此前园林地产开发周期长，按照三盛宏业的节奏，从拿地到开工一般为1.5年时间，更长的可达2.5年，造血功能不足。

家族式管理弊端：出事亲人先“跑”

流动性危机爆发后，陈建铭展开“自救”。2019年，欲以17.5亿的价格出售上海总部大楼，还与大型银行、金融机构签订授信，额度超过400亿元。

同年10月，三盛宏业进入债务重组阶段，成立临时监管小组，由上海东兴（东方资产全资子公司）、民生信托、温州银行、京衡律所代表，和三盛宏业高管及子公司代表组成，以期应对化解集团债务危机。

三盛宏业股权质押次数达到59次，子公司也有多次股权质押，三盛宏业已近空心化，此次债务重组被视为敲响了破产倒计时，果然今年1月，三盛宏业正式申请破产重组，同一天，大股东上海三盛房地产(集团)有限公司也申请了破产重整。

债务压顶时，三盛宏业也逐步失去了对子公司的控制权，其在中昌数据、中昌国际控股集团、钰景园林相继遭到司法冻结。

高杠杆、高负债、盲目扩张…在这些因素之外，三盛宏业的家族式管理也为人诟病。前员工曾爆料，公司高管基本都是老板的家人、朋友，任人唯亲。如陈建铭的妻子陈艳红是副董事长，胞妹陈亚维也是副董事长，妹夫屈国明是上海区域公司总经理，内弟陈立军为公司监事。

公司落难，听到风声的家族成员先行“跑路”。前文提到，2019年，胞妹陈亚维和几位高管提前转走了自己的理财资金，引起员工极大愤慨。

陈建铭泪洒当场，态度恳切。而在此之前，内弟陈立军两次减持中昌数据股票，套现5000余万，极为巧合和诡异的是，减持前，中昌数据股票涨停，三天内股价从7元升到9元，还引来了上交所的问询。减持的一个月后，三盛宏业暴雷，其持有的中昌数据股权被冻结，一致行动人陈立军的股权同样被冻结。

陈立军的行为是否涉及内幕未知，陈建铭操纵股价的行为则被官方盖章确认。今年陈建铭被挂上悬赏令前，先收到了“10年证券市场禁入”的禁令。

据证监局披露，2018年2月9日至2019年1月16日期间，陈建铭等人控制使用101个证券账户，利用资金优势、持股优势连续集中交易“中昌数据”，同时在自己实际控制的账户之间交易，影响“中昌数据”交易价格，获利1147.22万元，构成价格操纵。

而在今年9月，上交所对三盛宏业及陈建铭予以公开谴责，原因是其作为中昌数据股东，重大资产收购未及时披露，存在严重滞后。

被禁入、被谴责，还在又多了一个被悬赏，曾是“下海变富豪”典范的陈建铭，如今面对一地鸡毛，不知是会对人生第一次转型后悔，还是对二次创业更为遗憾。