祥生集团：卷入退地风波，背后原因令人深思

来源：览富财经 2021-08-13 12:23:17

8月11日，祥生控股律师事务所向祥生集团寄送《律师函》，要求祥生集团承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

不过在宋都股份发布的公告中，确实没有提到与祥生集团签署过合作协议。

由于合作不成功，宋都股份放弃前期竞得的8号地块，而相关部门也不予返还其缴纳的5,000万元保证金，因此收到了上交所的问询函。

根据宋都股份发布的一季报数据显示，其净利润为3684.81万元（未经审计）。也就是说，这5000万元保证金被没收，意味着今年上半年基本上“白干”。

为何放弃？

宋都股份的苦，都摆在了明面上，它着急上火，不难让人理解。而令人有些费解的是，面对主动送到嘴边的肥肉，祥生集团却为何选择放弃了呢？

据了解，在2021年5月7日、8日两天，宋都股份在土地市场上大肆挥金，不仅竞拍到了8号地块，同时还拿下了临政储出【2021】4号地块、临政储出【2021】12号地块、富政储出【2021】10号地块以及富政储出【2021】9号地块等其他4宗地块。5宗地块土地出让款金额总计为45.84亿元。

而问题是，宋都股份账上的资金已经不多。2021年一季报数据显示，其现金流量净增加额仅6.78亿元，但一口气吃下这么多土地，对它的资金周转带来了不小的考验。

在亿翰智库公布的2021年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200榜单（全口径），祥生集团在今年1-7月，以789.6亿元的销售额，排名第29位。而在这份榜单中，宋都集团仅以146.87亿元的销售额，排名第104位。于是，宋都股份向这家千亿级公司递过去了橄榄枝。只是，结果有些出乎宋都股份的意料。

据公开数据显示，截至2020年12月31日，祥生集团拥有现金及银行结余超243亿元，公司发展稳定、资金状况良好、土地储备充足达2332.8万平方米。从表面上看，祥生集团并不缺钱。但实际上，在2020年，祥生集团新增贷款280.80亿元。截至2020年末，短期债项和其他短期负债1124.59亿元，依然需要承受较高的短期债务压力；负债总额达到1437.03亿元，资产负债率达到89.96%，明显高于79%左右的行业均值。

此外，截至2020年底，祥生集团净负债率为136.4%，距离监管层要求的不超过100%依然有一定差距。同期，祥生集团剔除预收账款的资产负债率为82.4%，仍然踩中“两道红线”，为“黄档”房企，顶着有息负债规模增幅不超过10%的巨大压力，融资会越来越难。

亿翰智库指出，获取土地时，企业可能都会有一定的预期存在，或能帮助企业实现盈利，或打响品牌，或巩固既有区域的布局深度，或成功进驻到新的城市中，实现布局突破，因此会更愿意去获取土地，但在获取土地之后，在融资端遭遇阻碍，后续资金已经无法再支撑项目的开发、建设，而且这种资金的窘境可能短期内也无法得到有效解决，再留着土地只会不断付出时间成本和资金成本，对企业来说并没有什么利好可言，所以这个时候也可能选择退地以减轻负担。

宋都股份退地肯定是出于这方面的考虑，而祥生集团在与宋都股份接触之后又临时变卦，谁说又不是钱闹的？