观点直击 | 置富产业信托:消费券带动本地消费 市况好转派息回复100%
来源：观点地产网 2021-08-06 20:22:54
观点地产网 在香港疫情稳定及劳工市场改善的情况下，消费需求进一步恢复，而为带动及刺激本地消费，香港政府推出电子消费券，首阶段的金额亦已于上周日发放。
于过去周末，不难发现各区的商场人山人海，商铺出现了排队付款的人龙。在香港投资零售商场和泊车设施的置富产业信托亦指，消费券对旗下商场有颇大的刺激，预期旗下不同类型的商户也会受惠其中。
8月6日，置富产业信托举行截至今年6月30日止中期业绩电话会议，出席会议的执行董事及行政总裁赵宇及投资及投资者关系总监孔元真。
香港电子消费券上周日起发放，赵宇指，人流在过去一个星期都多了很多，“如果看8月首个周日的人流，比起7月份的周日平均上升了大约20%。”她指，消费券促使香港消费市场增加了近300亿港元，相当了本地销售一个月的总金额。
“我们预期可以带动商场商户的生意，民生类的租户如超市、餐饮或者单价较高的电器、电子用品等会受惠比较多，从整体来说，气氛还是挺好的。”
置富产业信托目前在香港持有16个零售物业，包括面积约300万平方呎零售楼面及2,713个车位。
赵宇指，因应消费券的推出，旗下6、7成的租户安装了电子消费拨款装置，当中有26%是新装的。而公司旗下商场亦就消费券的推出，配合去做一些推广，希望客户可以将消费券用在置富mall中，因此预期下半年消费券对于商户的生意将有带动作用。
香港首6个月零售市场的数据按年上升了8.4%，不过赵宇认为，这主要由于2020年的基数相对来说比较低，香港整体的零售市场，比起疫情之前还是相差20%。但赵宇指，由于公司商场主要为民生商场，大部分均是本地消费，所以在经营相对来说会比较平稳。
事实上，在疫情的影响下，置富产业信托于今年上半年续租租金调升率仍录得负增长，加上向租户提供若干租金宽减，使上半年收益按年下跌5.0%至9.04亿港元，不过由于期内融资成本按年下跌三成，上半年可供分派收入近4.91亿港元，按年微升0.2%，而基金单位持有人的分派亦是近4.91亿港元，按年升逾11%。
赵宇称，今年上半年续租方面还是一个负增长。“不过如果对比去年下半年和今年上半年，可以看到随着疫情的改善，跌幅也开始收窄。所以我们预期下半年随着市况继续向好，营业活动开始有成效，以及消费券的推出，也期望可以将跌幅进一步收窄或者有所改变。”
置富产业信托去年上半年因应经济环境，公司将派息比率降低90%，而随着市况好转，报告期间的派息比率回升至100%，使每基金单位分派按年增加10.4%至24.96港仙。按2021年6月30日的收市价8.32港元计算，每基金单位分派年度化分派收益率为6.0%。
对于今年融资成本大幅下降，赵宇解释，主要是今年本身的同业拆息比去年低了很多。报告年度内，公司的实际借贷成本为2.20%，对比2020年上半年为3.2%。
该公司明年将有15亿港元的债务到期，至于今年的利息能不能再进一步下调，她指仍要看本身利息的走势。“我们在利息风险管理上一向都做得很好，目前大约有一半的债务是固定利率的。”她指，若未来看到潜在风险，公司或会进一步增加固定利率比例。
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