直击股东会|疫情重创恢复疲软渝开发寄望于需求端破局

来源：财联社 2021-06-11 15:23:05

财联社（成都记者张海霞黄田）讯，重庆上市公司老三家之一的渝开发（000514.SZ）曾在2019年创下净利暴增946.95%的佳绩，而今在受疫情重创、项目减少影响下，业绩下滑明显，恢复疲软。对此，公司高管在股东大会上表示，随着疫情阴影消散，复工复产复业复市推进，住房需求正持续释放。公司称，目前公司土地储备能满足未来发展需要，公司还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。

6月10日股东大会上，公司高管表示，随着住房需求持续释放，公司正走出疫情低谷。目前渝开发土地储备充足，拥有权益计容面积约73.41万㎡，在建计容面积40万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。叠加此前公司准确把握入市时机，获地溢价率低于其他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析，储备土地的已有较大增值。

对于去年业绩欠佳的原因之一，公司称，由于达到收入确认条件的房地产项目规模较上年同期减少，公司去年业绩出现下降。房地产结转收入、会展收入同比下降，交易性金融资产公允价值同比下滑，导致公司当期归母净利亏损。经营活动产生的现金流量净额同比下滑972.02%至-14.15亿元，则主要是由支付蔡家组团购地款所致。

（渝开发年度股东大会现场，财联社记者摄）

财联社记者从公司相关人士处获悉，渝开发作为国企，流程更注重规范，从拿地到销售招投标流程较其他房企更长，如巴南区的地块作为安置房项目用地，未来有高层住宅开发计划，同时拿地相关公司已经动工，而公司目前还没有拿到招投标书。

去年疫情重创下，重庆房地产市场萎缩，量价全面下跌。重庆市统计局公开数据显示，2020年年末全市商品房施工面积2.74亿平方米，同比下降2.2%，其中住宅施工面积1.82亿平方米，下降1.2%。住宅销售面积4814.49万平方米，下降6.5%。商品房销售额5071.34亿元，下降1.1%，其中住宅销售额4293.18亿元，下降3.7%。

值得注意的是，渝开发业绩跌幅远大于重庆房地产销售额降幅。年报显示，公司营收6.24亿元，同比下滑27.92%；归母净利1.34亿元，同比下滑49.35%；扣非净利1.09亿元，同比下滑47.53%。一季报中，营收下滑6.53%，归母净利逆势增长27.4%。渝开发主要项目山与城、格莱美城以及星河one项目，去年签约收入总金额为1.48亿元，同比减少了近30%。上述人士透露，今年一季度公司没有在建房地产新项目。

同属重庆房地产上市公司的迪马股份（600565.SH）、新大正（002968.SZ）、财信发展（000838,SZ）一季度业绩恢复速度和质量则远超渝开发。一季报显示，迪马股份实现营收和净利分别为38.59亿元和0.39亿元，同比分别剧增130.68%和23.94%；新大正实现营收和净利分别为4.25亿元和0.35亿元，增速分别高达54.96%和44.93%；财信发展实现营收5亿元，增速高达210.71%，归母净利-0.298亿元，增速为-6.37%。

据悉，渝开发房地产项目集中在重庆市域内，地产开发主要以住宅、社区商业为主，规模不大。目前主要五个项目分别是格莱美城四期、南樾天宸一期、山与城项目1.2期、星河one二期、贯金和府一期，上述项目占公司房地产业收入的83.25%，签约金额分别为0.78亿元、0.23亿元、2.09亿元、14.72亿元，回款金额分别为1.21亿元、0.27亿元、1.73亿元、1.2亿元。