“掮客”黄光苗:玩转“圈子”生意 | 潜鳄浮沉录⑥

【编者按】他们不是行业领袖，他们没有星光熠熠；低调潜行，是其行事方式，实力不俗，是其企业底色。焦点财经特别策划“潜鳄浮沉录”，记录地产“潜鳄”商海浮沉史。本期关注中洲集团黄光苗。

作者 |陈盼盼

出品 |焦点财经

贾平凹曾说过：朋友的圈子其实就是你人生的世界,你的为名为利的奋斗历程,就是朋友的好与恶的历史。

于中洲集团创始人兼实控人黄光苗而言，从资本圈的“掮客”到深圳潮汕商会的一员，再到投资恒大系，一个又一个圈子发挥着至关重要的作用。

资本圈“掮客”

黄光苗，1969年出生在汕头濠江区达濠岛的珠浦村。这里是全国有名的“建筑之乡”，也是黄光苗发家之家。改革开放初期，珠浦人在全国省市各地的建筑工程队有300多支。

同他的很多乡党一样，黄光苗十几岁便外出闯荡，从建筑起步，做过汽车零部件生意，掘得人生第一桶金。1993年，黄光苗移居香港，创立中洲集团，之后慢慢进入内地房地产开发。

2000年前后，中洲集团在深圳相继开发了罗湖逸翠园、发展兴苑，在地产行业崭露头角；位于深南中路边上的“中信城市广场”（后更名为新城市广场）使其跻身深圳主流房企之列。

值得一提的是，中信城市广场是中信地产从中洲手中拿到的土地，且由中洲开发完成后转售给中信地产。

深圳地产界人士表示，中洲在深圳属于比较特殊的开发商，相较于开发项目销售获利，中洲地产早年的运作模式更倾向于“卖地皮”。中洲在深圳到处拿地，拿完地就卖给别人。中洲通过获取土地，与别人联合开发或者转售的方式，获得的收益比他们本身开发房地产的收益要多。

与“卖地皮”有着异曲同工之妙的是，黄光苗在资本市场倒腾上市公司的“壳”资源。

2002年，33岁的黄光苗就通过收购大股东股权、再定向增购等手段获得亚洲资源（0899.HK）53.66%的控股权，出任董事局主席。随后经过一系列复杂的资本运作，黄光苗很快退出了亚洲资源。

类似的操作还发生在万能国际（0305.HK）上，2005年，黄光苗先是收购万能国际大股东的51.54%的股权，然后提出全面收购。不久后，万能国际被俊立集团所接手。两年后，五菱汽车借壳俊山集团上市。

在这些屡经换手的上市“壳”公司的运作中，黄光苗扮演的始终是中间人角色。

潮商圈得失

同样的资本手法还被黄光苗带到了地产上市公司“深长城”，只不过这次是为了实现他的上市梦。

创建一家上市公司，是黄光苗的毕生梦想。为了这一梦想，黄光苗步步为营，费尽心思，引发了一场备受瞩目的股权大战。

2011年7月，深长城因被多个黄姓自然人举牌而停牌自查，其前五大股东中联泰系的黄振达、瑞昌捷的黄将南、黄将忠家族、中洲地产的黄光苗，以及其他多名自然人股东均是来自潮汕地区的黄姓人。这次举牌被视为股权大战的“前戏”。

此后，黄光苗控制的中洲地产虽继续增持深长城，但并无大动作。直到2013年6月，中洲地产受让深圳国资委所持4729.39万股深长城股份，一跃成为深长城的第二大股东，合计持有23.79%股份。深圳国资委退出第一大股东、原第二大股东联泰系上位。

随后，中洲地产从同为潮州商人控制的瑞昌捷手中获得4.68%股权，以微弱的优势成为深长城第一大股东，但有被联泰系反超风险。

关键时刻，联泰系发布减持深长城股份的公告，力保中洲地产坐稳第一大股东之位。紧接着，中洲地产宣布将深长城更名为“中洲投资”，借由深长城实现在A股的“曲线上市”。

也就是说，联泰系的“容忍”与“退让”，最终成就了深长城黄光苗的上市梦。

当然，联泰系的退让并非无缘无故的。联泰系创始人黄振达与黄光苗，同为汕头濠江区达濠岛的珠浦村人，同在汕头搞基建工程、房地产开发起家，同任深圳潮汕商会名誉会长，且经常一同出席家乡珠浦社区铺路建桥、建学校等捐款慈善的场合。

自古以来，团结互助就是潮商帮鲜明特点之一。这场股权大战将潮商“只要说潮汕话就是一家人”体现的淋漓尽致。

尝到潮商圈“抱团取暖”甜头的黄光苗，又在2016年看上了华南城超4000万平土储，筹划着从潮汕乡党郑松兴手中收购华南城（01668.HK）23.2%的股份，入主华南城。该笔股权交易将耗资34亿元，被外界称为潮汕地产帮的一次“联姻”。

最终因资金和资本市场等因素，黄光苗与华南城草草“分手”。

淡出深圳

错失了4000万平米土地，黄光苗实控的中洲控股开始在全国土地市场“攻城略地”。2017年，中洲曾在一个多月时间里连下5城：35.8亿摘香港地块、16.14亿元夺佛山地块、7.05亿元入手重庆首宗地块、并购惠州地产项目、溢价133%再夺无锡地块，一时被业内誉为“拿地大王”。

彼时，中洲控股的销售额刚过百亿，支付这些土地价款已然吃力。黄光苗不得不通过频繁的股权质押换取融资，以至于其控制的中洲置地常常处于满仓质押的情况。

之后，黄光苗放弃激进，拿地大幅放缓，也在某种程度上限制了中洲未来发展空间，销售额始终在徘徊在百亿规模。此外，中洲在大本营深圳因不少项目因权益归属等诸多原因迟迟无法推进，或者开工缓慢，导致其鲜有项目入市，日渐式微。

业绩表现不佳，中洲控股被迫走上了“卖子输血”之路。2019年7月，中洲将持有的中洲控股香港100%股权出售,形成处置收益9.53亿元，为其贡献了近九成净利润；去年6月，又以2.4亿元对价出售其所持深圳建工集团有限公司19.9%股权。

许家印的“球友”

“常在河边走，哪有不湿鞋”。2018年黄光苗曾因泄密重组，卷入皇庭集团郑小燕内幕交易；2019年，哥哥黄光亮违规增持中洲控股股份遭证监会处罚。

黄光苗亦愈发低调，逐渐将中洲控股交由职业经理人打理，自己退居幕后，转身经营起“高尔夫”圈。

今年1月，黄光苗的身影出现在恒大汽车（00708.HK）的定增公告中。根据公告，恒大汽车以折让8%的价格（每股27.3港元），向六名投资人定向增发9.52亿股新股，占公司扩大后总股数的9.75%，共计260亿港元。

其中，上宇有限公司出资50亿港元，认购股份数1.83亿股，持股比例1.875%。这家公司是由黄光苗全资持有并于英属维尔京群岛成立的投资控股有限公司。

许家印是黄光苗在恒大总部迁往深圳之后，于深圳一个独特的高尔夫圈子结交的“球友”。此前，黄光苗的身影还出现在恒大物业（06666.HK）的基石投资者名单中。

去年，21名基石投资者共同认购恒大物业股份8.1868亿股，占其发售股份总数的50.49%。其中，黄光苗透过深圳中洲出资约近千万港元，参与认购2272.7万股，对应持股比例为0.21%。

深圳的这个高尔夫圈，开启了黄光苗新的投资人生。