4月房企新开工、拿地分别出现下行

本报讯（记者 兰文） 日前，国家统计局公布了2021年1-4月国民经济运行情况以及房地产行业情况。总的来说，房地产行业仍保持极高活力，4月份房地产开发景气指数为101.27。

数据显示，前4月商品房销售规模、开发投资额较2019年增长19.5%和17.6%。但是各地区销售表现分化、房企新开工和拿地面积缩减使得销售、投资单月指标分别环比出现下降23%和7%。克而瑞地产分析师杨科伟、姚郑康认为，4月整体开发投资额仍由以施工为主的建安投资为主要支撑。竣工交付大年下房地产开发企业施工面积持续维持历史高位，前4月同比累计增速10.5%，比2019年同期增长13.3%。交付刚性压力下建安投资仍将维持历史高位。而由于4月房企新开工面积和土地购置面积增速分别出现下行，加上施工面积累计增速略有收窄，整体投资增速出现环比下降、同比涨幅收窄的乏力现象。

全国房地产开发投资40240亿元

数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资 40240亿元，同比增长21.6%;比 2019年 1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。1—4月份，东部地区房地产开发投资22098亿元，同比增长19.8%;中部地区投资8325亿元，增长29.7%;西部地区投资8777亿元，增长19.6%;东北地区投资1039亿元，增长15.4%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818513万平方米，同比增长10.5%。其中，住宅施工面积578028万平方米，增长10.9%。房屋新开工面积53905万平方米，增长12.8%。其中，住宅新开工面积40335万平方米，增长14.4%。房屋竣工面积22736万平方米，增长17.9%。其中，住宅竣工面积16551万平方米，增长20.7%。

1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8%;土地成交价款1203亿元，下降29.2%。

商品房销售面积50305万平方米

数据显示，1—4月份，商品房销售面积 50305万平方米，同比增长48.1%;比 2019年 1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%;比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业营业用房销售额增长20.3%。

1—4月份，东部地区商品房销售面积 21524万平方米，同比增长56.4%;销售额 31741亿元，增长80.1%。中部地区商品房销售面积13691万平方米，增长52.4%;销售额10468亿元，增长71.2%。西部地区商品房销售面积13582万平方米，增长34.7%;销售额 10133亿元，增长41.6%。东北地区商品房销售面积1508万平方米，增长31.8%;销售额1267亿元，增长31.3%。4月末，商品房待售面积51436万平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加60万平方米。

房地产开发企业到位资金63542亿元

数据显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%;比 2019年 1—4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。其中，国内贷款9043亿元，增长3.6%;利用外资17亿元，下降28.3%;自筹资金17167亿元，增长15.4%;定金及预收款24362亿元，增长74.1%;个人按揭贷款10738亿元，增长41.3%。

克而瑞地产分析师杨科伟、姚郑康认为，对于房地产后市趋势，我们给出如下几点判断：房地产业继续发挥经济稳定器作用，开发投资额、行业销售规模将继续保持两位数以上增长速度。但“三条红线”下房企资金成本将继续增加，土拍“两集中”下资金运用将更加审慎，对后续开工、拿地均有不利影响。