财信发展:高管震荡与土储危局 | 潜鳄浮沉录①

财信企业集团董事长 卢生举

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

不到半年时间，财信发展（000838.SZ）管理层大换血。

先是去年12月高级副总裁王少宇辞职，今年2月份董事长鲜先念也辞职，接棒者是曾在苏宁环球担任副总裁的80后贾森。

5月17日，财信发展又上演人事震荡，总裁王福顺、副总裁彭胜昔和监事唐宗福集体辞职，三人不再担任财信发展任何职务。惠文将接任彭胜昔担任副总裁，并兼任北京城市公司总经理、威海项目公司总经理。

如此频繁的高管变动，从董事长到总裁集体更换，背后潜藏着着怎样的故事？

老板卢生举

财信发展是一家老牌开发商，创立已有20多年，大本营在重庆。它的背后是财信集团，一家涉足基础设施、环保、地产和金融投资领域的多元化集团，掌舵人以及实控人是卢生举。

五年前，因收购芝加哥股票交易所一事，卢生举和他的财信集团名声大噪。收购最后虽然折戟，但大众却对这位低调行事的重庆大佬有了更多的了解。

按照他个人所说，自己是在“东方风来满眼春”的南巡时代背景下，带着青春的憧憬创立了财信。1997年，重庆成为直辖市，已在涪陵打拼多年的卢生举敏锐地嗅到了新机会，注册成立重庆财信经贸发展有限公司，注册资金也恰好是1997万元。

创立之后，财信以地产为突破口，逐渐跨足至环保、金融投资、基础设施运营等多元产业，成为一家总资产超500亿的集团企业，而卢生举也成为了重庆的富豪，在《2020年胡润百富榜》以69亿元人民币财富排在第864名。

有人说，卢生举在渝人脉颇广；也有传闻，财信集团的背景深厚，是涪陵帮一位大哥在帮忙。关于他的创业史，众说纷纭。

网上的信息有限，作为财信的老板，连他的个人采访和照片都很难找到。只能从财信的官网上寻到蛛丝马迹，“我与第一代财信创业者全身心地融入市场经济的大潮，伴随重庆直辖、西部大开发、城镇化战略的步伐 ，脚踏实地，埋头苦干，用十五年时间艰苦奋斗，完成了创业积累。”

与黄红云的交集

财信发展是财信集团旗下的唯一上市平台，也是财信以地产和环保产业为主的平台。2020年总营收约60.52亿元，其中房地产项目收入占比约98%，环保业务收入占比约1.2%。

从规模来看，财信发展属于中小房企范畴，2020年销售金额70.67亿元。即便是在渝派房企中，也排名靠后。克而瑞数据显示，2020年房企重庆销售排行榜中，财信发展以43.4亿元销售额位居第30名，远远落后于东原和协信超60亿元的销售额，更别提金科和龙湖。

规模虽小，但财信发展的历程却很有故事，在其股东名单中曾出过同在涪陵起家的金科老板黄红云。

2010年，卢生举萌生介入资本市场的野心，3.24亿元A股上市平台国兴地产，成为第二股东；三年后又以1.67亿元受让一部分股权，成为第一大股东，实现借壳上市。2015年11月，国兴地产正式更名为财信发展。

蹊跷的是，在国兴地产更名前，在其前十大流通股股东中曾出现黄红云的名字，持股203.23万股，持股比例达1.12%。两位同在涪陵起家的老板此番交集，曾引发了市场的不少联想。

成功拿下国兴地产后，卢生举并未在上市公司担任具体职务，自2013年以来，董事长职务先后由董事长先后由鲜先念、唐昌明、彭陵江等人担任，直至如今的贾森。

“土储荒”隐忧

财信发展在重庆的发展，也曾有过高光时刻，在2015年重庆房企50强名单中，财信地产位列第6名。只是发展至如今，早已落后于曾经的对手。

这也或许是高管频繁变动的原因所在。

2020年，财信发展至获取了四块地，三个位于重庆，一个位于天津，占地面积约34.48万平方米。截至2020年，其总土储占地面积为45.06万平方米，剩余可开发建筑面积为39.01万平方米。

如按其2020年签约销售面积76.16万㎡来计算，财信发展剩余可开发面积仅够维持其半年时间。4月28日到29日，是重庆集中供地的首次土拍，共推出46宗主城区地块，财信发展并未参与其中。

从目前的储备量来看，财信发展即将面临“土储荒”的窘境。

去年获取的四块地当中，有两块来自收并购，剩余两块来自招拍挂。以此来推算，财信发展的主要拿地方式为收并购和招拍挂，今年土拍方式更改为集中供地后，对财信发展的拿地影响暂且不知。

一个可见的现象是，缺席重庆首轮土拍的不仅有财信发展，还有东原地产，都属于中小房企。

而且，财信发展面临的问题不止一个，盈利下滑甚至亏损更是迫在眉睫。2021年第一季度，归属于上市公司股东的净利润亏损2986.95万元。对此，财信地产归因于交房项目和交房的产品毛利率较低，以及销售费用和管理成本增加所致。

卢老板为财信发展更换管理层，应该是有所希冀。