“绿档”支撑精准投资，滨江集团坐享红利

滨江集团实现全口径销利润23.28亿元，较上年同期增长42.7%。

且截止2020年末尚未结算的预收房款为727.9亿元，较年初增长42.8%，预收款的持续增厚，为滨江集团未来业绩提供充分保障。

售金额472.1亿元，位列行业第22名。实现权益销售金额396.9亿元，位列行业第20名。

而在1-2月时候，滨江集团的全口径销售金额和权益金额，更是分别排到了行业第13和14位。

这也刷新了滨江集团在行业中的排名座次。

从表面看，滨江集团座次的跃进，得益于其优良的市场认可度；而进一层看，还要得益于其精准的投资研判；再更进一层看，还离不开其“全绿档”的财务支撑。

预售房款同比增长42% 扎实保障未来业绩

2020年，滨江集团实现销售额1363.6亿元，同比增长21.7%。其中，权益销售700亿元，同比增长65.6%，销售权益比例51.3%，比上年提升13.6个百分点。

从区域贡献来看，杭州依然是滨江集团的最佳战场——获得了杭州房企销售冠军，

在交付方面，公司14个项目顺利交付，首次交付的奉化和湖州项目得到了市场的高度评价；义乌、平湖的二次交付重塑了新的口碑和形象高度；杭州地区的交付项目包括江南名府、翡翠江南、卧城印象、同协金座等都得到了高度的评价。

这些顺销结转，支撑起了滨江集团2020年的营收与利润——报告期内，滨江集团实现营业收入285.97亿元，实现归母净业绩预期增长的同时，滨江集团也大方回馈投资者——拟向全体股东每10股派发现金红利2.26元（含税），共计派发现金红利约7亿元，现金分红总额（含其他方式）占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率达到30.12%，不论总额还是分红率均创三年来新高。

稳坐杭州销冠 开拓苏州南京与大湾区

在滨江集团进入行业TOP20时，有不少业内人士都表示，这一波座次的飞跃，正是得益于杭州市场的向好。

数据显示，今年一季度杭州一手房的成交量，不仅接近去年的2.5倍，更是前年的2倍多，甚至比曾经的峰值，即2016年一季度43894套的成交量，还要高出5000多套。二手房总成交量也逼近3万套。这个数据，不仅接近去年同期的3倍，也接近前年同期的2倍。

而深耕杭州的滨江集团，也借此有了一波畅销，以116.87亿元的流量金额，成为杭州当季销冠。

2020年里，滨江集团继续在杭州拓储拿地，以358.62亿和134.49万方，获得杭州土拓榜金额和面积双第一。包括望江、三堡、三芒星这些超级重磅的地块均被滨江集团收入囊中。整个杭州区域的新增土储货值，站到集团去年新增货值的65%

而2020全年，滨江集团共获取优质土地30宗，累计新增土地面积171.65万平方米，新增土储计容建筑面积432.24万平方米，土地款总额781.9亿元，权益土地款410.3亿元，平均楼面价为1.81万元/平方米，新增土储货值权益比例50%。

其中在苏州和南京共计新增4个项目，成功开拓苏州和南京市场。此外，还开始积极参与了粤港澳大湾区的土地竞买。

截止2020年末，公司土地储备可售货值约2800亿元，其中杭州内占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比18%，浙江省外占比17%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

据了解，今年公司目标新增30幅以上土地，其中杭州拿地比例50%，浙江省内杭州外25%，浙江省外25%。

指标安全“绿档” 将进一步降低融资成本

自2020年8月下旬三道红线融资监管新政出台后，合规三大财务指标，就成了所有房企的必备任务。

年报显示，滨江集团有息负债419.6亿元，依照“三道红线”融资新规，滨江集团剔除预收款后的资产负债率为69.71%；净负债率为83.57%；现金短债比为1.69。三项指标均达监管标准。

良好的运营数，为滨江集团带来了充裕的授信储备——截止2020年末，公司共获银行授信总额度717.7亿元，较上年末增加64.2%，授信额度已使用294.4亿元，剩余可用授信额度423.3亿元，占总额度的59%；直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度21亿，已获注册尚未发行的短期融资券额度25.3亿元和中期票据额度19.1亿元，已经股东大会批准的超短融30亿，在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。

报告期内，联合信用评级有限公司将滨江集团的主体信用评级由AA+提升至AAA，这也是浙江省第一家获得AAA评级的房地产上市公司，在民营房地产开发企业中占据领先地位。

但滨江集团的目标还不止于此，滨江集团在年报中表示，2020年乃至未来两到三年甚至更长时间，滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内，有息负债总额不超过总资产的30%，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

此外，在2021年里，滨江还要将集团融资利率要从现有的5.2%确保下降至5.1%，力争5%以内，进一步扩大自己的资金优势。