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商业地产告别粗放增量发展进入多元化高质量发展阶段

来源：证券日报网 2021-04-24 09:24:09

本报记者王丽新见习记者郭冀川

2021年6月23-24日，第十七届中国商业地产投资专业展览会将在京启幕。展会期间，中国商业地产100强研究报告暨百强峰会将同期举办，邀请业界权威人士全方位解读行业与市场，并发布中国商业地产标准100强研究报告及行业榜单。

高质量发展是“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题，商业地产作为消费、办公以及产业转型升级的重要载体，与经济社会密切相关，同样告别了粗放的增量发展阶段，进入了高质量发展阶段。商业地产正逐步朝着多元化发展，形成独特的消费、办公的新业态、新物种和新生态。

全联房地产商会副秘书长刘凯对《证券日报》记者表示，在高质量发展要求下，商业地产行业呈现出四大变化：一是新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲，且市场前景可期；二是新办公，以智慧办公的崛起为标志，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业办公模式；三是新园区，定制化、专业化、数字化、生态化的四化园区有望脱颖而出；四是新居住，2021年，进军租赁住房领域或将成为房地产企业的第二曲线，也揭示了新居住的趋势。

在新发展格局下，消费和科技正成为推动经济增长的重要引擎，这也为中国商业地产发展提供了机遇，商业地产的新趋势给行业打开了向上发展的空间。

受2020年疫情的影响，中国商业地产行业曾遭受巨大的冲击和挑战，商业地产市场也一度遭遇“寒冬”与“冰封”。随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲。

一方面，商业消费市场在疫情得到控制后迅速反弹，国家统计局数据显示，2021年一季度中国社会消费品零售总额同比增长33.9%，达到105221亿元，呈现恢复性较快增长，在此背景下国内重点城市零售物业市场租金企稳，出租率和客流量均保持较高水平。另一方面商业办公市场在一季度出现“开门红”，多个城市的季度净吸纳量创下数年新高，强劲的市场需求带动了空置率的下降，办公楼租金跌幅也有所收窄。

然而，在商业地产长期向好的同时，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。刘凯表示，此次展览会以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，将为中国商业地产市场的需求释放和加速复苏提供助力，为优质商业地产企业和项目提供更充分的展示与交流。

（编辑田冬）