城市更新一周回顾 | 珠海香洲区出台房屋拆迁面积认定和补偿新政
来源：观点地产网 2021-04-11 09:23:09
珠海香洲区出台旧改拆迁新政，安置补偿面积按1.1倍计算
4月8日，为进一步推进香洲区城中旧村更新改造工作，规范更新区域内房屋面积认定和补偿程序，香洲区城市更新局牵头起草了《珠海市香洲区拆建类城中旧村更新项目房屋面积认定和补偿暂行办法（征求意见稿）》（简称"《办法》"）。
其中，在面积认定方面，《办法》提到，被征地农民身份，且未享受过福利住房政策的，可结合其所在的被征地农民原始户持有的5层以下房屋面积，按最高不超过400平方米予以面积认定；享受过福利住房政策的，按最高不超过240平方米予以面积认定。
补偿方面，《办法》提到城中旧村更新项目权益人的安置补偿可以采取产权调换、货币补偿或两者相结合的方式。产权调换的回迁房须按精装修交付，装修标准不低于1000元/平方米。选择货币补偿的，以评估机构出具的货币补偿评估结果为标准，按指定的货币补偿建筑面积实施货币补偿。
城中旧村更新项目对权益人的安置补偿房屋建筑面积按照房屋认定面积的1.1倍计算；该权益人5层以下房屋建筑面积扣减房屋认定面积的差额部分按建筑成本作货币补偿。
奥园拿下广州黄埔区新田村旧改项目，拆迁安置总投资30亿元
4月8日，广州黄埔区新田村旧村改造项目进行村民代表会议，对合作企业进行投票表决。
最终奥园获得69票，成功拿下新田村。
资料显示，新田村位于黄埔区新龙镇东部，地处中新知识城，东临增城区，南为黄埔镇龙村，西邻黄埔汤村，北至旺村、洋田村，紧邻九龙大道、广河高速等交通主干道，且临近地铁14号线汤村站与镇龙北站，交通便利。
新田村旧村改造范围内现状实测总建筑面积33.01万平方米，其中村民住宅30.57万平方米，集体物业2.16万平方米，历史文保（集体）853.9平方米，公建配套1999.6平方米。项目拆迁安置总投资额约人民币30亿元。
广州葵蓬村旧改招标"黄局"，保利、招商、富力均未达最低同意率
4月6日消息，广州荔湾葵蓬村对合作企业进行投票表决。现场结果显示，保利、招商、富力均未能达到城市更新政策所规定的2/3同意率，这也表示葵蓬村旧改招标暂未成功。
资料显示，葵蓬村位于广州荔湾花地河西侧，村户籍人口4136人，改造范围的总用地面积为129.45公顷，其中集体用地120.55公顷，国有用地8.90公顷。
该项目采取全面改造方式、合作改造模式；项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地，合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。项目改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。
而该村最早由万科介入，万科退出后，就吸引保利发展、招商蛇口、富力成为候选合作企业。
深圳沙井金蚝小镇旧改范围公示，将由华润操盘规划
近日，深圳市宝安区沙井街道的沙井大街片区城市更新单元范围确认并公示。该项目被命名为"金蚝小镇"，将由华润置地操盘。
观点地产新媒体了解到，自2021年1月开始，金蚝小镇项目包含的东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头旧屋村相继确认范围。
金蚝小镇项目占地面积约300万平方米，位于宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位。片区内包含有天后古庙、龙津石塔、沙井古墟等18处历史风貌建筑。
金蚝小镇项目拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。
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