万科郁亮：房地产行业进入管理红利时代 ，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱
来源：金融界网 2021-03-31 11:24:05
金融界网3月31日消息 万科董事会主席郁亮在2020年度业绩推介会表示，如果说政府最初提出“房住不炒”时，市场上还有些侥幸心理，那么过去4年的政策调控，应该让市场清醒地认识到了政策的稳定性、连贯性和坚定性。
在此背景下，郁亮认为房地产需要完成从规模速度向质量效益发展的转变，“三道红线”、双集中等政策的出台，标志着行业明确进入了管理红利时代。
郁亮认为，企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈，行业的出路只有一条，踏踏实实向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。
在郁亮看来，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱，不代表房地产行业就没有机会。他以家电行业为例，10多年前，家电行业就遭遇到了类似于今天房地产行业的“管理红利时代”，当时每户家庭“三大件”基本普及，早度过了短缺时代。家电行业在2007年市场已逐渐饱和接近“天花板”。
但经过残酷的行业洗牌，存活下来的龙头企业比如美的、格力、海尔，最终都凭借着好产品、好服务和好的经营管理能力赢得了市场，给股东创造了良好的回报。
以美的为例，正是在家电行业的管理红利时代，美的确定了“产品领先、效率驱动、全球经营”的战略变革方向，通过数字化变革、渠道变革和“T+3”柔性生产模式大幅提升经营效率，无论是产品力还是盈利能力都有了明显提升，回报水平也很优秀。
郁亮认为，家电行业案例告诉万科，即使行业进入存量竞争时代，优秀企业仍然可以通过自身的努力实现高质量发展。管理红利时代仍然大有可为。只要真心实意地服务好衣食父母，建立市场竞争优势，一定能够活下去、活得好、活得久。
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