LPR连续10个月不变专家预测房贷利率还会上升

来源：时代周报 2021-02-21 09:24:18

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月份1年期LPR报3.85%，前值为3.85%；5年期以上品种报4.65%，前值为4.65%。由此来看，1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续10个月维持不变。

上海易居房地产研究院总监严跃进告诉时代周报记者，LPR原地踏步说明2020年央行的几次降息已基本到位，形成相对宽松的外部金融环境。

在多名业内人士看来，房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。

2月20日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，目前多地按揭贷款收紧，房贷正进行规模控制和占比控制，加上各地对房抵经营贷和消费贷的打击，LPR的利率可能会提高。即使LPR不变，各地也有可能出现新增房贷LPR加点上升的情况，这样对房价有遏制作用。

房贷利率有可能上升

“LPR不升说明稳经济依然是关键，不能盲目收紧，但从房地产贷款角度来说，部分银行会有收紧可能，尤其是房价过热的城市。”严跃进表示。

贝壳研究院统计数据显示，2021年2月，主流52城首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。

李宇嘉表示，目前全国楼市分化明显，回温的房地产市场主要是一线城市以及一线城市周边的二三线城市，从全国市场看，房地产市场是趋于稳定甚至有所下跌，LPR在不变的情况下，各地银行因城施策设置不同的LPR加点有助于维持市场稳定。

贝壳研究院数据显示，2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。

据时代周报记者了解，广州地区四大行普遍上调15BP，首套房利率上升至5.2%，二套房利率上升至5.7%；杭州地区工行上调首套房利率上升至5.2%，二套房利率上升至5.38%，农行上调首套房利率上升至5.15%，二套房利率上升至5.35%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，LPR及MLF利率持续不变，表明当前我国货币政策在疫情形势好转、经济修复态势延续背景下，继续保持稳健适度，不急转弯。2月房贷利率延续上升态势，放款周期略有缩短但仍居高位，未来短期房贷利率仍有上浮的可能。

新增房贷LPR加点升高

2020年以来的LPR下调数次，对已购房的房贷客户而言，利息的确下降了。

广州市民陈欢（化名）对时代周报记者表示，其2018年在清远碧桂园购置一套房产，并在2020年将房贷利率转换为浮动利率，截至2020年12月，陈欢每月4024.63元供款，直到2021年1月，浮动利率政策开始生效，因LPR从4.8%下调至4.65%，房贷还款金额变为3963.30元，较之前减少61元。

然而，在LPR维持不变的情况下，各地银行实施不同的LPR加点调整方案，这对已经购房的用户有何影响？

2月20日，广州某银行信贷工作人员向时代周报记者表示，LPR加点升高对存量房贷无影响。例如甲在2020年之前购房，房贷利率为5.39%（4.8%+0.59%），其中4.8%是央行公布的LPR，由央行货币政策决定，0.59%是甲在购房时的LPR加点，不随银行加点发生变化。

LPR加点则由各地银行决定，有的房地产市场火热则LPR加点会根据相关政策进行上调，有的地区需要房价稳定，则LPR加点会保持不变，表现更灵活。

“广州地区银行房贷利率上调主要通过上升LPR加点的方式针对新增房贷，如果此时购买新房，高额的固定点差会一直跟随几十年的房贷，这对炒房团有很大的打击。”上述银行工作人员表示。