1月百城新建住宅均价15853元未来房住不炒因城施策主基调不变

来源：金融界网 2021-02-01 15:24:13

金融界网2月1日消息 1月6日，住建部部长王蒙徽在采访时表示，下一步将坚决落实“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。4日，2021年央行工作会议指出，要落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。

各地纷纷响应新政

上海发布“限购政策”打补丁、增值税征免年限改为5年等政策；杭州加强住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准；深圳严查购房资格，规定家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下；南京规定硕士需缴纳社保满半年、本科缴纳社保满一年方可获得人才购房资格；郑州明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内，住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价，住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。

部分城市对于房贷占比偏高、额度紧张的银行，收紧个人住房信贷额度，延长房贷放款周期，上浮房贷利率。

新建住宅市场表现平平春节或将出现转折

经历去年底房企集中推盘后，本月重点城市新建住宅整体推盘量有所回落，除杭州、南京外，多数城市去化表现一般；目前疫情影响较为严重的城市，本月部分新房项目打折优惠，新建价格环比小幅下跌。1月百城二手住宅平均价格同环比涨幅较上月均有所扩大，部分热点城市市场情绪仍较高。2月春节假期因“就地过年”的政策，投资者就地买房意愿可能提升，住宅市场或因此迎来小幅转折。

百城新建住宅价格环比涨幅较上月扩大0.12个百分点

二手住宅价格扩大0.04个百分点

据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，2021年1月全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。64个城市环比上涨，34个城市环比下跌，2个城市与上月持平。全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

全国100个城市二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。57个城市环比上涨，39个城市环比下跌，4个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.22%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

未来“房住不炒”、因城施策的主基调大致不变

展望未来，“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调，各地方政府也将根据市场形势变化，对政策进行及时调控。2月正逢春节假期，受疫情影响，多省市倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或将有所下降，就地买房意愿可能提升，预计部分热点城市房价仍有上涨压力，或将调控政策进一步打补丁。