成都双流商用地揽金17亿 新希望、空港兴城各得其一

1月27日，成都双流区一宗商住地、一宗商业用地成功出让，揽金17亿元，分别由成都锦创辉房地产开发有限公司(新希望)、成都空港芯谷城市开发服务有限公司（空港兴城）各自竞得其一。

其中，新希望以12.47亿元、溢价7.48%竞得双流区怡心湖板块商住地。该地块位于双流区怡心街道双塘社区2、6组及一心社区13组，可开发体量11.81万平方米，商业占比40%，计算容积率2，出让起始价约11.6亿元，起始楼面价9820元/平方米，成交楼面价10555元/平方米。

按照出让规划，其商业部分自持比例将不低于总计容建面的50%，须建设并100%自持集商业街、购物中心、健康体检及医疗中心于一体的社区商业配套，且购物中心计容建面不低于5700平方米、健康体检及医疗中心计容建面不低于7000平方米。商业部分整体完工后，可申请办理住宅部分的预售许可，并要求住宅以清水房销售；

另据公开报道，2020年12月1日，成都双流区发布了《天府怡心湖“公园营城”机会清单》，将建设由4个TOD综合开发集中式商业项目、4个滨湖风情街区项目、1个特色产业配套项目组成的城市类特色商业项目，以及由1个体育场馆与运动公园、1个康养示范区、1个医养综合体组成的城市类大健康项目。后者即上述出让地块。

空港兴城以底价4.57亿元竞得双流区东升街道花园社区一、四、六组商业用地，净用地面积181.22亩，计算容积率1.89，可开发体量22.84万平方米，出让起始价4.57亿元，起始楼面价2000元/平方米，将用于布局成都芯谷产业功能区的配套商业项目。

同时，宗地内须建设集市民之家、星级酒店、写字楼、商业街为一体的商业综合体，其中城市形象展示馆计容建面不低于2600平方米、博物馆不低于3100平方米、艺术展览馆不低于4600平方米、音乐厅不低于6000平方米、四星级标准以上酒店不低于3万平方米、写字楼不低于3.6万平方米、商业街不低于3.2万平方米。

值得注意的是，竞得人同样须自持宗地计容总计容建面比例不低于50%，城市形象展示馆、博物馆、艺术展览馆、音乐厅、四星级标准以上酒店则须100%自持，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

另据观点地产新媒体报道，1月26日，四川鼎仁投资集团有限责任公司以最高限价10829元/平方米、溢价14.3%竞得成都天府新一宗“双限地”，可售商品住房清水最高销售均价21400元/平方米，同时需配建并无偿移交住房面积比例20%。