贝壳：66城新房“银十”市场表现平稳

来源：大众证券报 2021-01-18 15:23:10

本报讯（记者兰文）近日，贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告。新房市场方面，全国66座大中城市“银十”表现平平，城市分化继续拉大，一线城市持续领跑全国。二手市场整体平稳，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。业内人士认为，10月份房企销售平稳，全国住宅用地成交面积也恢复至去年同期水平，其中粤港澳大湾区继续保持高热度。但是，房企全年销售目标压力加大，年底促销优惠活动增加。

新房市场：66城“银十”表现平稳

贝壳研究院统计数据显示，2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%。由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等多城市出台调控升级政策，预防出现过热现象，10月成交量环比明显下滑。1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点，市场恢复速度持续放缓。

截止2020年10月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓，其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%;二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%;三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。一线城市新房市场10月持续领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定，调控升级后，市场动力一般。

二手市场：总体平稳城市间市场分化

10月市场稳字当头。重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期，月均成交较此前5个月降15%。与去年同期相比，疫情延后需求释放，今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上，同比大幅增加46%。

城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。10月二手房市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

土地市场：粤港澳大湾区保持高热度

数据显示，2020年10月（截至10月27日），全国351城整体住宅用地累计成交金额达4.6万亿元，累计同比增长12.9%。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积14.6亿平方米，累计同比降幅收窄0.6个百分点至2.5%。10月28日至10月31日，计划出让6734万平方米以上，如果顺利成交，据贝壳研究院测算，全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同比将进入增长区间，增长幅度0.1%，市场追平去年同期。从目前的各城市出让计划统计可知，11月预计出让规划建筑面积1.7亿平方米的住宅用地，如果全部成交，11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2%。

2020年1-10月，粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出，在城市群住宅用地成交金额及规划建筑面积累计同比收窄之后，10月略有反弹。其中粤港澳大湾区成交金额累计同比、成交规划建筑面积累计同比均排在第一位，随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应，住宅用地市场热度较高。