多地收回楼市松绑政策？专家：部分地方会强调“只做不说”，交易中可能依然有放松

金融界9月16日消息 青岛市住建局官微9月15日发布消息称，将动态完善房地产政策，其中提到二手住房不再限购。但今日该公众号已将“二手房不再限购”相关内容删除，其余政策未变。

山东省内另一二线城市济南，昨日也发布了楼市限购松绑的政策。据济南住建官微消息显示，记者9月15日从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。金融界查询济南住建官微，相关文章依然存在。

专家：部分地方会强调“只做不说”

此外，据媒体报道苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

据悉，9月14日，市场传闻称，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购房，当天苏州市相城区、姑苏区房产交易中心相关人士表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此指出，此类调整也说明，政策放松过程中可能各地也担心出现炒作等市场乱象。严跃进认为，这也说明政策放松需要考虑的内容比较多，需要通盘考虑。

1）不排除各类政策放松过程中，可能会有一些楼盘炒作的现象，尤其是会形成一些新的炒房现象，导致楼市出现新的压力或问题。

2）放松或依然会强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底的做法，依然会基于市场和房企动态情况做调整。

3）部分地方会强调“只做不说”，在交易中可能依然有放松的地方，但不会直接通过发文来进行，这样做可以减少市场交易出现异动和炒作的现象。

4）各地在房地产政策放松过程中，依然要注意，房住不炒依然是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。

前8月全国房地产开发投资降7.4%、商品房销售面积降23%

据国家统计局网站16日消息，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。

商品房销售和待售情况方面，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，保交楼和风险处置进入攻坚期，供给端冲击继续存在，房地产行业全链条下行的态势难以短期内扭转。不过供给端处置风险的力度明显加大，坏的企业开始出清，尽管拖累行业和市场，但能极大修复市场对于风险的担心，对于期房的不接受，这是迈向良性循环必经阶段。

需求端，只要供给端的问题逐步解决，需求端对风险的担心下降，对期房的接受度提高，供需两端的良性循环才能实现。

当然，疫情冲击及经济下行导致需求端支付能力下降的同时，预期明显弱化，而房价还在历史高位上，这是阻碍需求回升的主因

8月70城房价环比下跌城市增加

国家统计局今日早间还发布8月商品住宅销售价格变动情况。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的8月房价数据来看，房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力，这也是8月政策放松的节奏依然加紧的重要原因，同时“保交楼”政策力度不断加大，也是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。

张波认为，一线城市依然保持了较好的房价表现，尤其是北上两地在8月表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势，而两地8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。从两地的实际表现来看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况也表现较为明显。

“从二线城市来看，市场的分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房依然呈现上涨。东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响，市场出现一定波折，预计后期会有一定回调空间，但受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。”