受地产牵连，物企董监高走马灯

文/乐居财经邓鑫妮

上任不到一年，梁亮挥别了华发物业服务（00982.HK）。

6月17日，谢辉接替华发物业执行董事一职，除此之外，他还有另一重身份，珠海华发首席战略运营官。

此前，谢辉常以华发集团运营官身份出席华发物业的会议，一副黑色边框眼镜，身着简单的polo衫，41岁的他显得精神十足。

华发物业的执行董事，整体年轻，这和它管理层变动频繁有一定关系。去年6月至今，华发物业已经有7人次执董调整。

值得注意的是，新上任的执董半数由控股股东珠海华发派遣过来，他们一面在华发物业任职，一面又兼顾珠海华发的工作。

地产公司为物企点将的事情常有发生。

近来，物企人事变动频繁。6月21日，荣万家发布公告，刘勇罡已呈辞公司执行董事一职；而华发物业高管腾挪的同一天，佳兆业美好执董吴建新辞职，佳兆业集团高级副总裁聂强继任。

较早之前，胡葆森派来史书山任建业新生活首席执行官；越秀地产副总经理张建国，任越秀服务执行董事兼行政总裁；佳源国际投资发展部总经理庞博，从佳源服务非执行董事调任为执董等。

“协同物业与地产业务。”派地产高管坐镇物业，管理层有自己的算盘。更有甚者，创始人肩挑地产和物业，两头听报告，两头做决定。

除此之外，这种安排也有其历史原因。物业自地产分拆而出，有着房企背景的管理层直接移植到物业公司，也算驾轻就熟。

执董更换频繁

梁亮接任执行董事不到一年，就因“个人事业发展”辞去了华发物业所有职位。

继任者谢辉，他在华发的时间不算短，10年时间历任了集团内多家公司的职务。

80后的谢辉，对自己的人生有着清晰的规划，他梦想成为一名具有国际视野、多重专业背景的复合型企业管理人才。于是在珠海工作几年后，又远赴重洋留学。

2009年，政府对珠海的一系列规划，让谢辉感受到前所未有的发展潜力，他归国后再次回到这片土地。

谢辉本科毕业于中国科学技术大学，获管理学士学位，后留学法国图卢兹第一大学取得金融市场及中介硕士学位。

2012年春天，珠海华发集团的子公司珠海铧创投资管理给谢辉抛来橄榄枝。

加入华发之后，谢辉的职位稳步提升。一开始加入了金融业务团队。随后的几年，他见证了华发金融产业从无到有的突破。

2012年9月-2017年7月及2012年9月-2018年5月，谢辉分别担任华发投控集团董事会秘书及战略创新部的总经理。2017年7月后，任华发控投集团的战略总监。

而到了2020年，谢辉开始担任珠海华发的首席战略官。“只有平台高速发展，才会有个人的快速成长。”谢辉感慨道。

相比谢辉在华发多年的深耕，梁亮任职的时间并不长。不过两人有颇多相似的地方，相同的年龄，相似的留学经历，以及相似的金融背景。

梁亮，41岁，在金融服务业拥有16年经验，2018年10月进入珠海华发，2020年5月开始在华发物业服务任职，并于去年11月开始担任执行董事。

华发物业期间，梁亮作为执行董事兼常务执行副总裁，负责公司总部日常综合管理，专注于资本运作、投资、收并购、公司秘书、法律合规、行政人事及技术创新。

资本运作是梁亮履历中的亮点，此前，他曾在三胞集团、佳兆业集团、中国光大控股、招商证券、纽约花旗集团等公司工作。

关联房企派兵

华发物业还在寻找最合适的管理团队，一年时间，已经有7位执董辞任和委任。

去年7月，郭瑾辞任执行董事，同时周文彬获委任为执行董事及行政总裁，4个月后，梁亮也被委任为执行董事。

今年3月，华发物业服务谢勤发辞任执行董事兼副总裁，同一时间，顾远平获委任为执行董事兼副总裁。

三个月后，又有一位执董更替，谢辉代替了梁亮执行董事的职位。

值得注意的是，被委任的执董们，大多还是华发集团及其他下属公司的管理层。换言之，母公司在主动为华发物业派兵。

类似的情况，在上市物企中并不少见。据乐居财经《物业k线》统计，目前仍有执董在地产关联方任职的公司至少有22家。华发物业人数最多，包括李光宁、周文彬在内的4位执董，同时还是珠海华发和华发股份的高管。

房地产行业上下游产业众多，拥有多家横跨产业链的公司，往往被称为“某系”。

肩挑两家公司职位的职业经理人，充当着传话和监督的的作用，房企和物企的战略协同、重大事件发布，他们从中传达消息、做出决断。

雅生活陈卓雄、卓越商企李晓平等实际控制人，或是其家族成员脚跨两边，发布命令则更加便利。

今年2月，胡葆森为建业新生活点将，派来史书山担任首席执行官，与董事会主席兼执行董事王俊形成互补。王俊卸任首席执行官，继续担任董事会主席兼执行董事。此外，王俊还同时担纲建业地产的执行董事。

胡葆森表示，“建业系上市公司的协同发展也是一股重要力量，尤其是地产与物业关系本就是同气连枝。”

物业发展初期，只是房企中的一个后勤部门，分拆后，又依托“某系”的品牌打出名声。物企对房企的依赖，无法直接切割。

反过来看，房企也同样需要掌控着物企。尤其是在近两年，风口推着物企成为房企的第二条增长曲线，或是长久经营，或是解决眼下的流动性危机同样离不开物企。

21家上市物企高管涌动

近半年来，物企高管变动频次不少，继任者主要来自两个渠道，其一关联公司输送，其二同行履新。

据乐居财经《物业k线》统计，2022年上半年，上市物企共发布27次关于调整管理团队的公告，涉及管理层人员50余人次，涉及物企21家。

新年换帅的物企，有好几家。

2021年的最后一天，绿城服务在交接中度过。12月30日晚间，绿城服务发布一则董事调任的公告，整整5页篇幅，核心内容只有一个——绿城服务李海荣辞任董事会主席，杨掌法接任。

李海荣功成身退，杨掌法接棒向前，一个月后，老臣金科丽也获得了执董的席位，并继续担任行政总裁。

绿城服务迎来新一代的力量，有意思的是，一家上市不到三个月的物企也换了掌舵人。

3月2日，德商产投服务发布公告，周尤波已辞任行政总裁一职，由执行董事兼董事会主席张志成接任该职务，彼时距离它上市不过76天。

董事会对张志成颇为满意，其认为，张志成曾指导完成了德商产投服务在2021年12月的首次公开发售，“凭借在房地产及物业管理行业的丰富经验及知识，并在管理层的支持下，将为本集团提供坚实及持续的领导。”

A股当中，新大正高管变动颇为频繁。

3月17日，徐丽霞辞任新大正独立董事，11天后，总裁刘文波先生不再兼任分管财务负责人，并聘任古希印为副总裁、杨谭为兼任财务负责人。

2021年1月至2022年2月，古希印短暂履新禹佳生活服务，担任执行总裁。此外，46岁的古希印还是一名在招商积余供职15年的老将，而现任新大正总裁刘文波，也曾在招商积余工作过。