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房企债券融资释放回暖信号今年以来70家房企银行间发债1475亿元

来源：证券时报 2022-06-18 10:22:36

国家统计局6月15日发布的数据显示，5月份国民经济运行呈现恢复势头，多个地产行业数据出现边际改善。统计数据显示，2022年以来，银行间债市支持房地产企业接续融资，已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应实现净融资454亿元。

维护房企债券融资渠道稳定

市场人士指出，2021年四季度以来，房地产调控政策逐步转向“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在影响房企融资环节，金融部门推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。

债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措，积极满足房地产企业合理融资需求，维护房地产企业债券融资渠道稳定畅通。

随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。今年6月以来，保利发展(行情600048,诊股)、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。近期华润置地、上海陆家嘴(行情600663,诊股)集团、南山开发集团、光明地产(行情600708,诊股)、中交地产(行情000736,诊股)、珠海华发、北辰实业(行情601588,诊股)、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。

市场机构看好地产行业企稳

中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》（下称《蓝皮书》）预计，今年房地产市场将持续复苏。《蓝皮书》指出，随着中央的关注及政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将得以改善，预计2022年全年房地产交易规模可达22万亿元。

市场机构对地产行业的复苏也表示乐观。中信证券(行情600030,诊股)相关研究报告指出，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，（预计）三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司(行情601995,诊股)的研究报告指出，预计市场景气度有望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。

证券时报近日推出的《时报经济眼：百名经济学家季度问卷调查》结果显示，51%的受访者预计未来一个季度到半年内，房地产投资热度会有所提升。针对释放楼市需求最有效的政策方面，53%的受访者认为应放松限购、限贷、限售等限制性政策，32%的受访者认为应降低首付比例和房贷利率。