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频繁出售资产，屡被问询，阳光城不再阳光

来源：银柿财经 2022-06-14 13:22:38

出售资产、股东减持、延期回复问询函，阳光城（000671.SZ）的多事之夏还在继续。

6月13日晚间，阳光城连发8则公告，就出售永康项目、延期回复深交所有关年报问询、股东减持等内容进行披露。

6块地卖给滨江，此前开价57亿

阳光城公告称，拟转让浙江永康6宗地块予滨江集团（002244.SZ），股权转让代价为14.98亿元，滨江集团还需偿还目标公司原对中融信托负有的33.04亿元债务，合计代价48.02亿元。

此前银柿财经曾报道，阳光城拟将持有100%权益的杭州高光置业有限公司（以下简称“杭州高光置业”）转让给滨江集团旗下子公司杭州缤慕企业管理有限公司，代价不超过57亿元。公告显示，杭州高光置业拥有的主要资产为浙江省永康市经济开发区6宗地块的国有建设用地使用权（详见报道《再下6块地，刚豪掷184亿元拿下11宗地的滨江还要买多少地》）。同时，阳光城在资产评估报告中进一步阐述了上述标的的评估细则。

而此次转手，离阳光城收购标的的时间尚不足一年。去年7月，阳光城斥资61.45亿元从当地政府手里拿下这6宗地块，合计建筑面积超过85万平米。按照最新公告价格，阳光城一出一进亏了逾13亿元，滨江集团则以近8折的折扣拿下项目。

至于出售原因，阳光城表示，董事会认为，项目公司股权转让至合作方，既可以维持项目的可持续性开发建设，有利于保证项目交付，又可以削减公司债务，符合公司当下经营现状。

值得一提的是，滨江集团自今年年初以来，频繁拿地。据滨江集团于6月13日发布的投资者关系活动记录表，今年1-5月，滨江集团在杭州及宁波共新增16个项目。其中，杭州第一批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。彼时，滨江集团以184亿元的总价拍下11宗地块（含合作地块），总计容建面约128万平方米。

延期回复年报问询，另被股东减持

就在披露出售事宜的当天，阳光城还称，问询函回复工作延期至6月27日完成。同时，阳光城还表示，公司股东康田实业自2022年3月3日至2022年6月13日累计减持股份4361万股，合计占公司总股本的1.05%，减持均价2.27元/股，合计套现金额9900.11万元。

据了解，5月30日，针对年报中的毛利率仅为5.51%的原因及合理性、债务问题及后续应对措施、流动性风险等问题，深交所要求阳光城最晚于6月13日前回复。其实，因债务问题，阳光城已多次被深交所问询。

就毛利率而言，阳光城年报显示，2021年公司来自于房地产行业的营业收入为376.67亿元，同比减少52.25%，营业成本355.91亿元，同比减少44.39%；来自于房地产行业的毛利润为20.76亿元，毛利率5.51%，较2020年下降13.37个百分点。而2021年上半年年报显示，阳光城来自房地产行业的毛利率为16.71%。

另一方面，阳光城的债务困局仍在进一步蔓延。5月5日，阳光城发布的债券重大事项公告显示，截至公告日，阳光城已到期未支付的债务本金合计金额301.91亿元。其中，境外公开市场债券未按期支付本息累计1.09亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计81.67亿元。

为了解决流动性危机，不断变卖资产之外，阳光城还在向债券持有人寻求豁免与展期，并请求金融机构及政府支持。除上述永康项目外，据不完全统计，阳光城及阳光集团已处置佛山陈村、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项资产，累计已偿还债务逾450亿元。

深陷流动性困局的阳光城如何自救，银柿财经也将持续关注。