保利合肥：“逆周期”加速
来源：乐居韧性 2022-06-08 11:23:49
楼市转向的当下，曾经部分高周转的民营房企举步维艰纷纷暴雷，国央企则迅速扛起大旗，随着2022年的不确定性逐渐增加，国内房地产市场的分化正进一步加剧。
2022年的合肥楼市，至少在目前，保利绝对是主流之一。无论是土地市场拿地还是新项目的公开、入市和加推，都有保利的身影，在合肥逆势扩张的信号明显。
一、积极拿地
作为最大的央企地产开发商，虽然头顶“央企地产商一哥”的光环，但保利过去很多年一直略显保守，几乎常年保持行业规模第五的位置。
目前行业规模较大的一些民企开发商因为债务问题相继跌下神坛，这给了保利冲刺行业前三的机会。从2021年开始，当不少房企的已暂停拿地时，保利继续保持一定的投资定力，不停的在全国扩张，2021年全国新增项目高达145个。
以合肥为例，2021年保利发展在合肥先后拿下3宗地块，分别是长丰CF202102地块、肥西FX202114-2号地块和滨湖BK202106号地块，拿地金额总计超30亿元。
从拿地战略上来看，既有长丰这样的纯刚需地段，也有不愁卖的肥西核心地块，更有滨湖省府可以“秀肌肉”的稀缺地块。无论是利润空间还是帮助持续打响品牌影响力方面，这些地拿的都没问题。
2022年第一季度才刚过去不久，保利就已连下三子，不但再次选择了肥西和滨湖省府，也回到了曾经深耕的瑶海区。
从这三宗地的基本情况来看，成本均较低，项目的毛坯限价也与区域整体房价接近，特别是滨湖省府的新地块，保障性租赁住房的配比同比大大减少，保证了足够的利润。
近年来，“拿地热，入市冷”的高位站岗现象在合肥楼市屡见不鲜。保利的“逆周期拿地”策略有效规避了这种市场风险。
二、巧避风险
积极拿地扩张的同时，为了规避风险，保利在合肥加速新项目入市节点的同时，还拉到了几个合作伙伴。
首先看保利在肥西的两个项目，特点就是快。
例如去年8月底拿下的肥西江淮汽车厂地块，4个多月后就开始对外销售，迅速日光。而与之同日拿地的竞品楼盘，直到今年4月份才开始入市，早已错失了大好销售时机。
还有今年2月份在肥西华南城拿下的新地块，拿地仅47天，就把户型图、规划效果图和案名等入市信息对外公布，就连售楼部也快速改造完成开始接待，领先对手即将入市。
其次是滨湖省府的地块，保利选择了合作开发。
去年11月底花了约12.5亿元拿下的BK202106地块，拉上了同为央企开发商的中交地产合作。双央企开发，给足了购房者的安全感。这个项目的开发速度也很快，目前即将迎来加推。
至于上个月刚刚拿下的省府中轴新地块，据传保利将与越秀、中交三家联合开发。三家国央企联合，有效降低了资金压力，再次规避了开发风险。
另外，保利瑶海YH202204地块据说也是合作开发。
这一波，保利在合肥的做法堪称教科书式避险。
三、直面内卷
逆风拿地值得敬佩，但每一个拥有冒险精神的先行者，都面临着压力和挑战。
当下楼市行情依然不容乐观，合肥90%的项目都不好卖。即使是在滨湖省府这样的顶流板块，近期加推或首开的项目，都没有达到摇号条件。和去年的“万人摇”相比，现在的情况很是惨淡。至于其他板块，去化更加艰难。
压力之下，合肥各大房企开始内卷，不断提高产品力，试图用最具性价比的房源去吸引更多的客户。对此保利也在不断优化产品力，巩固自己的优势。
例如肥西的保利拾光年是安徽保利十周年作品，属于保利“年华”系列，这是一个兼具性价比和舒适度的新系列，在合肥首次应用。此外项目还有两大优势，一是所有户型设计讨喜，格局方正实用；二是与经开区一路之隔，位置优势极大。
肥西另一个项目保利紫云，定位是“菁英住区”，其特点是低密绿化率高。还有84平起的小户型，低门槛总价，性价比更高，非常吸引年轻人。
至于省府的和光逸境项目，是保利高端的大师级“和光系”2.0迭代升级作品，在目前的滨湖省府板块，竞争力不可小觑。
接下来，保利在合肥还有省府和瑶海两个项目逐渐公开，期待能够打造出更好产品，迭代合肥的人居体验。
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