放松限售、调整公积金、发购房补贴…又有地区楼市松绑！打消三个顾虑是关键

越来越多的城市松绑购房政策。

5月13日，江苏省常州市放松限售政策，将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年。同日，有报道称，常州即将出台公积金新政，降低第二次公积金贷款首付比例，提高最高贷款额度，加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

5月12日，辽宁省沈阳市、四川省雅安市、安徽省芜湖市等地也放松购房政策，其中，沈阳扩大公积金贷款支持范围和力度，雅安提高公积金贷款最高限额到55万元，芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴。

业内人士认为，4月以来一二线城市相继入场，政策松绑力度愈发加大，最大限度地支持了居民首置首改的购房需求。但要切实提振市场成交表现，刺激新政更需切中购房者担心的“三个不确定性”，只有打消这三方面顾虑，才能切实提高政策工具的有效性。

常州放松限售政策

5月13日，江苏省常州市住建局发布《关于调整商品住房交易限制政策的通知》，规定商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。本通知自发布之日起施行。

此前常州市的限售政策规定，商品住房要求自取得不动产权证后满4年方可上市交易。这意味着限售政策放松了。

同日，常州日报公众号发布消息称，常州市住房公积金贷款政策即将调整。贷款新政将降低第二次住房公积金贷款的首付比例，提高最高贷款额度，同时，还将加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

一是降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

三是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

多地松绑政策密集出台

5月12日，据辽宁日报报道，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍；支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策；对生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

同日，四川雅安公众号发布消息称，近日，雅安市住建局联合多部门发文，其中明确，在雅安市购买自住住房的，正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元，正常缴存住房公积金的双职工最高贷款额度55万元。

另外，安徽省芜湖市住建局、市人社局、市财政局等多部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴。

克而瑞研究中心统计，截至5月11日，2022年全国累计134个省市共计出台了231次纾困政策。施政频次逐月提升，单4月共66个城市出台政策，超过一季度总和。在政策涵盖的内容上也愈发丰富，至5月，长春、岳阳等出台“15条”、“18条”等组合拳。出台政策的城市能级愈发提高，一二线城市相继入场，同时，政策力度愈发加大，已经触及对限贷、限购等核心调控政策的放松。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，强二三线城市上调公积金贷款上限、弱二线城市“不认房不认贷”、弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。最大限度地支持了居民首置首改的购房需求。同时，强二三线城市放松限购势必将带来一部分被限制的购房需求解禁，为市场引入一定“活水”，同时给市场传递救市信号。

不过，杨科伟认为，本轮强能级城市放松限贷限购政策相比此前政策而言力度明显加大，对居民购买力的填充和新增购房需求也有实质填充。但要切实提振市场成交表现，刺激新政更需切中购房者担心的“三个不确定性”，不确定是否能如期交房、不确定房价下跌、不确定能否持续月供，尤其是疫情反复更加深居民对未来收入稳定的预期。只有打消购房者这三方面顾虑，才能切实提高政策工具的有效性，实现多方共赢和行业的良性循环。