金科周达:存货计提减值是业绩阶段性承压的一大因素
来源：焦点财经 2022-05-06 17:28:42
焦点财经讯 5月6日，金科股份（000656.SZ）召开2021年度业绩发布会，董事长周达，总裁杨程钧，副总裁、财务负责人宋柯，副总裁、董事会秘书张强等高管出席。
谈及2021年结算业绩阶段性承压方面，周达表示，我们管理团队经过认真分析和总结，认为主要有以下几方面原因：
一是地价售价比提高。2021年结算的项目，主要为2018-2019年前后拿地和销售，这些项目地价占售价的比重上升。并表项目上，导致报告期毛利润下降9.74亿元，结算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94个百分点；
二是投资收益下降。前几年，公司合资合作项目增加较多，在市场波动等因素影响下，联营、合营企业所开发的房地产项目投资收益较上年减少了5.09亿元，同比下降39.06%；
三是存货计提减值准备。公司按照谨慎原则，审慎研判房地产调控和项目所在市场变化，并且聘请了专业资产评估机构对报告期内公司所开发项目进行了系统性评估，针对存在预期减值的存货等资产计提减值准备，计提金额21.62亿元，同比增长427%；
四是滞重物业去库存。去年四季度，公司为抢抓现金回款，针对部分滞重物业，主要为尾房、车位、底商等开展了专项去库存，这对当年度的结算利润造成了一定的折损。
应该说，公司结算业绩阶段性承压，既有多重外部因素的影响，也有我们自身经营管理的原因，我们责无旁贷。放眼未来，金科经营发展的稳健态势没有变，长期向好的趋势没有变，我们有信心、有决心，通过高质量发展来逐步改善公司经营质效：
战略方略上，我们将坚定推进“四位一体、生态协同”的高质量发展战略不动摇，坚持把“一稳二降三提升”的经营发展策略做扎实。
战术重点上，一是把好投资关，更加强化精准投资，聚焦城市深耕，优化战略布局，踩准投资节奏，切实拿好项目、做好项目，向投资要效益；二是提升产品力和服务力，通过深入研究洞察客户需求，做好产品和服务创新，用好产品、好服务赢得客户，向市场要效益；三是提升管理效能，通过强化敏捷性组织建设、数字化赋能、精细化管理等手段，向管理要效益。
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