地一线丨54房企报名,22宗地售罄!长沙地市回暖
来源：焦点财经 2022-04-12 21:23:08
作者丨耿宸斐
出品丨焦点财经
4月12日，2022年长沙首批集中供地开拍，22宗地块全部成交，揽金173.93亿元。
相较于去年二、三批集中供地，本次长沙土拍有回暖趋势。
去年，长沙第二批集中供地被戏称为“史上最快土拍”，开拍前遭遇一波集中“下架”，开拍后仅用时15分钟便宣告结束。三轮土拍中长沙“速度”依旧，竞拍刚开始，便有22宗地块“火速”底价成交，5分钟后，仅剩的1宗地溢价8%成交。
而今日出让的22宗地块全部成交，其中有19宗地块底价成交；大王山21号地块以总价10.54亿元成交，溢价4%；滨江C3地块和洋湖南018地块触发熔断机制，后续将通过摇号确定买家。
据悉，在今日正式开拍前，热度最高的滨江C3地块在16轮竞价后，触顶熔断。另外一宗熔断地块也同样经过16轮报价成交，为洋湖南018地块，成交价16.63亿元，成交楼面价8050元/㎡，溢价15%。
除了两宗熔断地块，大王山[2022]长沙市21号地块也以10.54亿元，溢价3.99%成交，成交楼面价5615元/㎡，竞得者为长沙润利房地产开发有限公司（华润）。而这一地块在4月6日下午便有报价，这也是本次长沙土拍的第一笔报价。
21号地块建筑面积约为187731㎡，最高限价116581万元，毛坯限价13300元/㎡，刷新了这一片区的“限价天花板”。
同样位于大王山板块的22号和23号地块，分别被长沙交通投资控股集团有限公司和湖南梦想置业开发有限公司拿下，均为底价成交。
值得一提的是，本次长沙土拍吸引的报名房企达到54家，除了华润，中海、金地、招商等众多房企也都有所获。
其中，南湖新城[2022]长沙市14号地块以总价31.77亿元，被中海收入囊中。该宗地成交楼面价为12290元/㎡，成交总价与楼面价都是本轮土拍中最高。在去年长沙首轮集中供地时，紧邻该地块的绿城南湖项目熔断楼面价达14157元/㎡，溢价率高达49%。
金地（集团）股份有限公司底价2.74亿元摘得岳麓区咸嘉湖街道的[2022]长沙市19号地块，楼面价3820元/㎡。该地块面积12368.5㎡，建筑面积71736㎡，住宅限价14200元/㎡。
招商、麓山城投更是联手以2.69亿的价格成功拿下谷山南片区1宗地，该地块位于西二环与青山路交会处，出让面积30083.26㎡，为商住用地，毛坯住宅限价为13500元/㎡。
旭辉和德奥也拿下位于雨花区的12号地块，成交价为6.84亿元，底价成交。
本次土拍共有13宗限价地，另外9宗地块不限价，其中6宗地块将“根据开发商品质进行价格监制”。此外，本次土拍的供应结构有所优化，增加了中心城区优质地块，这都有助于提升开发商的拿地意愿。
业内人士表示，从“竞限价”到“竞品质”，有助于鼓励房企打造高端改善项目，提升长沙楼市整体产品品质。
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