信托公司变开发商，房企变代建！
来源：上海信托圈 2022-03-17 16:22:30
近日，信托公司为化解地产的“劫”忙的团团转！
先是五矿信托和光大信托频频接盘某大项目，接盘的同时还有多个其他项目因某些原因，而和某大诉讼中。
后是北京俩家“中字头”信托因抵押物被无偿收回，怕引起投资者恐慌而忙着刚兑。据投资者透露我们文章发出后，其中一家信托本该20号付息，提前在14号就付息给了投资者。
关于抵押物被ZF无偿收回这事在信托圈引起了很大的争议，争议点就是抵押物是否安全？
其实这事很容易理解，当年华夏幸福(行情600340,诊股)、宝能和某大等都是打着产业名义去各地ZF跑马圈地，ZF为了招商引资支持当地经济，引入很多所谓的产业项目，例如什么大型文旅、新能源造车等。这些地产商就以产业的名义，以很低的价格圈到了当地的商业加住宅的土地，并且土地的位置都不错。
当然，这些便宜不能让地产商白占了，拿地时有约定的，产业进度，土地开发进度等，包括土地闲置期限法律都有约束的，超过一定期限ZF肯定无偿收回的。
例如：早年李J诚在内地以招商引资名义囤了多少核心土地，不开放囤地坐等升值，这种事情ZF是不会允许了。
这也是为啥不断有信托公司加入接盘开发的原因。
因为，有些地产商已无力开发，信托不接盘项目就烂尾，不封顶交房销售的预售款在监管账户信托也拿不到钱还给投资人，时间久了土地又被ZF无偿收回。
信托公司也是无奈，只能救人救自己。
另外，近期美元债躺平的一些地产公司，债务开始蔓延至境内的信托了。
百强地产：某花和某C的非标信托产品已经逾期了，已经有信托公司开始向法院申请保全并查封他们部分资产了。
例如：百强地产某花在四川某市的100多套房产已经被信托查封，还有在重庆的项目公司名下的土地都被查封了。
地产公司不出事，你好我好大家好，一出事，什么鬼都出来了。
某地产在信托的抵押物（抵押物所在项目）在抵押给信托时，居然还做了一部分按揭应收款ABS，导致抵押物被以应收账款ABS掏走一部分。
于是，又演变成了金融机构与金融机构的战争，这信托公司的地产“劫”就更难解了！
当然也有信托公司比较下手比较狠的。
例如：某百强地产欠信托5个多亿，信托公司就直接申请强制执行地产名下多个项目公司资产，仅其中一个项目公司开发的项目商业加住宅价值20多亿，逼迫地产商还钱。
于是，又变成了先下手的吃肉，后下手的汤都没了。
未来，信托公司等金融机构将是开发项目重资产的主要持有者，房企则转向提供代建、设计建造、营销管理服务端。
近期，除了光大信托和五矿信托外，又有几家信托加入了接盘队伍中。业内人士对上海信托圈公号表示，信托机构接盘后，首先会寻找其他代建方，资金来自信托机构自营资金或者集团资金等，销售溢价最后属于信托机构；
第二，寻找收购方，引入新的增量资金。增量资金可以再通过股权方式或者贷款方式引入。具体合作股权比例以及贷款利息等需要再与合作方详细沟通；
第三，信托机构直接将接盘的房地产项目卖掉，直接谈处置价格。
在此趋势下，也将倒逼信托公司等金融机构强化房地产股权投资专业化管理能力，有这方面优势的信托公司将率先走出困局，或许还能享受这波趋势红利并。
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