北上广深，二手房全降了！

11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

一线城市新房价格环比持平

二手住宅环比下跌

根据国家统计局数据，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

同比方面，据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。

二三线城市商品住宅销售价格环比下跌

新房二手房重庆、海口领跑

其他城市来看，10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

二三线城市中，10月重庆新房价格同比上涨8%领跑全国，此外，银川、济宁分别同比上涨7.9%及7.6%紧随其后；二手房方面，10月份海口同比上涨7.5%领跑全国。

1-10月全国商品房销售面积

及销售额同比涨幅继续回落

今日，国家统计局还发布了今年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1-10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%；1-10月份商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%。

10月70城近四分之三城市新房价格环比下跌

超九成二手房价格环比下跌

值得注意的是，10月新建住宅价格上涨城市数量由9月的27个进一步缩减至13个，8月该数值仍为46个，下跌城市数量则由36个升至52个，8月该数值为20个.二手房方面，10月二手房价格上涨城市数量仅为4个，9月及8月分别为17个和27个，而下跌城市数量则增至64个，9月及8月分别为52个和34个。也就是说，70城中，接近四分之三的城市新房价格环比下跌，超过九成的城市二手房价格环比下跌。

另外，本月初中指研究院发布的10月百城价格指数显示，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。

图片来源：中指研究院

部分城市楼市下行压力加大

多地出台“限跌令”

房价开启下跌模式，楼市成交转冷的背景下，多地出台“稳楼市”新政，促进房地产市场平稳发展。此前据第一财经统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

中指研究院表示，楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约，多地房地产市场表现不及往年，部分城市楼市下行压力加大。在此情形下，中央和地方政府开启“双向调控”，多措共举稳房价、稳预期。中央层面，9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号，相关负责人表示“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。

图片来源：中指研究院

此外，11月12日，央行、银保监会分别召开会议学习贯彻十九届六中全会精神，并研究部署本系统落实措施，其中都再次提到维护促进房地产业健康发展。其中，央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

中指研究院表示，展望未来，各地政府将积极响应中央号召，在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序。四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。