邱晓华：未来房地产调控将更加理性和稳健
来源：金融界网 2021-09-16 15:24:13
金融界网9月16日消息 2021年9月16日上午，由观点地产机构主办的2021博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“理性与稳健 房地产的改变”为主题。
阳光保险集团首席经济学家邱晓华发表主旨演讲称，市场需求、政策因素是影响中国房地产发展的最主要的因素。需求从生存、改善、享受、投资四个方面影响着房地产的发展，政策从土地、财税、信贷、环境等方面影响着房地产的发展。
展望未来，邱晓华认为，人口因素是影响房地产发展最重要的内生变量。推动中国房地产市场快速发展始于住房制度改革，成于中国人口大国。
14亿人口的大市场是推动房地产发展的最主要的力量，伴随着人口规模接近峰值和人口老龄化的发展，房地产正面临新的挑战，人气足的地方，现实与潜在市场需求都还很巨大，反之需求减弱，逐步成为拖累市场的重要因素。因此，观察房地产形势，首先要从人口的变动去把握。
政策性因素是影响房地产的最重要的外生变量，政府的政策取向越来越成为影响中国房地产发展不可忽视的重要因素，快也政策，慢也政策，高也政策，低也政策。住房制度改革政策给房地产发展注入了巨大的外在力量，房地产的宏观调控政策又左右着投资者与消费者。
在邱晓华看来，眼下调控与预期尚有差距，最大的问题是对住房这一特殊商品认识有偏差。住房既是消费品，但同时它也是投资品，住房既是普通的商品，同时又是有公益属性的特殊的商品。因此在整个调控的实践中，我们要不简单地把它归结为投资，要不又简单地归结为消费。
邱晓华判断，未来的调控以及房地产市场发展将会更加的理性，将会更加的稳健。从三道红线也好，三个稳定也好，两个集中管理也好，房住不炒也好，从建立所有的租赁体系和政府的保障体系角度考虑也好，已经越来越看到这样一个关联，那就是政府要做政府的事，市场要做市场的事，这个思路越来越清晰。
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