C5峰会 | 中科产城郭莹辉:全景运营服务,助力城市产业创新
来源：焦点财经 2021-09-15 13:22:40
焦点财经讯 吕明 变局和创新交织下，企业如何保持战略定力，守核心拓航道？9月14日-16日，“2021 CRS中国房地产业战略峰会（第五届）”在上海举行，100+房企总裁、产城精英和物企高管云集，探讨企业运营与创新的长期主义之路。
9月15日，中科产城董事长郭莹辉以“全景运营服务，助力城市产业创新”为主题进行演讲，分别从园区轻资产运营解读、产业园轻资产业务框架、全景式运营行业实践、轻资产运营行业展望四个角度具体展开。
就我国园区轻资产运营来说，可分为招商代理型、整租运营型、全景运营型三大类型。轻资产运营，简言之就是“用最少的资金撬动最大的资源，赚取最多的利润”。房地产轻资产运营特点主要是： “重”以小搏大，“倾”避重就轻； “轻”资产形态，“重”知识运用； “低”财务投入，“小”资产规模。
郭莹辉认为，一个成功的产业园必须以完整的产业生态为基础，产业园区主要是起到空间承载、资本助力、生态培育的作用。
如何进行产业园区投资可行性评估，郭莹辉认为，产业园区在产业生态基础上要实现良性投资闭环，应从产业、土地、资金、市场、政策、团队等6个维度即ILFMPT模型进行项目投资可行性研究。
中科产城团队以“全景运营型”轻资产模式，聚集产业龙头企业对园区的刚性需求，打造企业级科技园，成为产业大咖的空间服务商。
对于轻资产运营行业展望，郭莹辉分析了园区发展的有利条件。宏观上，国家科技创新战略地位提升，科技园区需求大增；中观上，城市科技创新生态圈日益完善；微观上，企业响应国家政策所获得的政策扶持红利；新赛道上巨大的市场商业机会等等。
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