大悦城控股曹荣根:下半年预计可释放资源1107亿元

来源：焦点财经 2021-08-31 16:22:30

焦点财经讯 8月31日，大悦城控股（000031.SZ）& 大悦城地产（00207.HK）在线上举行2021年中期业绩说明会，董事长由伟，董事、总经理曹荣根，董事、副总经理姚长林，总会计师吴立鹏，总法律顾问兼董事会秘书宋冰心，总经理助理郭锋锐和商业管理中心总经理田维龙等高管出席。

曹荣根表示，截至2021年6月，大悦城控股在手商业项目43个，已开业15个商业体(含轻资产)，在建12个商业体，2021年开业5个商业体，未来3年拟在核心一、二线城市继续布局约20余个大悦城及其他持有型项目。

针对土地储备，他表示，面向未来“新赛道”，大悦城控股积极探索产城融合模式、城市更新业务，通过并购、合作等多元化拿地，公司预计近期可转二级的一级开发及城市更新项目占地约82万方，计容建面300万方。

目前，大悦城控股可售货源充裕，截至6月底，大悦城控股土地储备可售货值约 2465 亿元，可售面积1164万平方米。下半年预计可释放资源1107亿元。

报告期内，大悦城控股实现销售额（全口径）359.59亿元，同比增长20.32%，销售面积（全口径）163.32万平方米，同比增长37.88%；现全口径销售回款340.01亿元。截至7月末，大悦城控股已实现签约金额约490亿元。

2021上半年，大悦城控股实现营业收入142.48亿元，同比增加20.62亿元，增长16.92%；实现净利润11.61亿元，同比增长20.43%；归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%。

报告期内，经营活动现金净流出77.93亿元，主要由于新获取项目土地支出、建造支出、税费支出及支付的拍地保证金净额同比增加。报告期末，其总资产为2139.22亿元，同比增长7.03%；归属于上市公司股东的净资产192.32亿元，同比增长4.8%。

在全行业利润下滑的背景下，大悦城控股也未能幸免。由于本期结算项目中低毛利项目较多，毛利额43.03亿元，同比减少11.71亿元，下降21.40%，综合毛利率30.20%，同比降低14.72个百分点。

“三道红线”方面，大悦城控股踩线一条，处在“黄档”水平，现金短债比1.44，净负债率95.19%，扣除预收账款后的资产负债率71.10%。报告期末，其有息负债余额735.68亿元，平均融资成本降至5.06%，较2020年下降0.04个百分点。

投资物业及相关服务方面，大悦城控股实现营业收入 24.71 亿元，同比增长 21.86%。持有 12 个已开业购物中心总建筑面积 262.60 万平方米，可出租面积共计 91.25万平方米，平均出租率 94%；写字楼与产业地产整体出租率均为 90%。

上半年，大悦城控股在南京市获取了 1 个持有型购物中心，建筑面积约 17 万平方米。截至6月底，持有已开业 10 个大悦城购物中心、1 个春风里项目及 1 个祥云小镇项目，位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等城市，商业面积约 188 万平方米。

报告期末，在建拟建的大悦城、大悦春风里、祥云小镇共 17 个，位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、南昌、南京、苏州、青岛、沈阳等城市，商业面积约 176 万平方米；其他非标准化产品管理项目（如成都鸿云悦街、杭州运河文化中心、北京永丰悦界等）共 8 个，商业面积约 14 万平方米。今年下半年预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等 5 个项目开业，总计商业面积 65.9 万平方米。

投资拿地方面，大悦城控股报告期内获取项目 10 个，目前已进入了全国 38 个城市（含香港），土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。

报告期新增土地面积 90 万平方米，新增土储计容建筑面积 202 万平方米，土地款总额 215 亿元，平均楼面价为 10,666 元/平方米，平均溢价率为 14%。从布局来看，新增土地储备有 53%位于长三角城市群，26%位于成渝经济圈，15%位于京津冀城市群，多数地块土地成本低于周边项目。