祝九胜：万科销售增长甚至不足以对冲利润率下滑
来源：观点地产网 2021-08-30 11:22:35
8月30日，万科企业股份有限公司召开中期网上业绩会，董事、总裁、首席执行官祝九胜、执行副总裁、首席运营官刘肖、执行副总裁、财务负责人韩慧华、董事会秘书朱旭出席。
对于中期净利润同比下滑，首席执行官祝九胜称是三个方面的原因，第一是销售规模增长有限；第二是毛利率下降稍快；第三是转型业务带来相关的影响。
他表示，这几年来，万科开发业务、销售业务的增速相对都有限，上半年的结算收入增长了11.9%，增速跟同行相比是比较低的水平。
第二是开发业务的利润率处于一个下降的状态，所有的销售业务当中，地价的占比在不断地升高，从2017年到2020年，地价占售价之比涨了17个百分点，会逐步体现在以后的结算收入和结算利润上。
今年跟去年同期相比，万科中期的毛利率从税后的24%降到了18%，跟同行同口径相比，未扣税的毛利率从32%降到了23%。
基于这两点，万科销售增长对毛利下降的对冲是有限的，甚至是不足以对冲利润率的下滑。
另外，转型业务的效果还没有真正体现出来，或者说体现出来还需要时间。他表示，这部分业务万科会计政策相对稳健，是按历史成本计价，它不光不能重估，而且还给我们带来每年的折旧和摊销，累计下来的影响也有一个量变到质变的过程。
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