土地热线 | 大华13.86亿启东拿地 碧桂园落子宿迁、德阳

大华摇中江苏启东7万平方米双限地 成交总价13.86亿

7月1日，江苏启东“双限”21004地块摇号出结果，竞得人为大华（集团）有限公司。

据观点地产新媒体了解，21004地块位于世纪大道北、黄山路东侧，土地面积为7万平方米，容积率为1.6。

据悉，该地块起拍单价每平方米9350元，起拍总价11.781亿。正式开拍后第105笔报价达最高限价，触发摇号环节。最终，21004地块成交总价13.86亿，成交楼面价约每平方米11000元，溢价率17.65%，未来房屋最高备案指导均价每平方米18000元。该地块内住宅为高层住宅，平均户型面积不小于120平方米，住宅楼面宽不超过60米，延世纪大道的住宅外立面需公建化设计。

该地块位于启东城南板块，紧邻世纪大道，出行便捷，距离启东人民政府仅2.2公里，周边生活配套比较齐全。

观点地产新媒体查阅资料后得知，该地块周边楼盘有银洲春晓学府、城投金地阅峯汇、悦湖四季和阳光城西欧文澜府等，房价在每平方米17500-19000元之间。于2021年6月，盛和5.73亿竞得惠阳路西、中央大道南侧的2011地块，楼面价每平方米10211元，与21004地块相邻。2021年3月，龙信斥资超16亿摘得距离21004地块相近的世纪大道沿线21006和21007地块，成交楼面价分别为每平方米11924元和每平方米11437元。

江苏宿迁成交4宗宅地 碧桂园9.18亿元连摘两宗

7月1日，江苏宿迁市泗阳县4宗涉宅地块出让，总出让面积15万平方米，总起价13.8亿元。

据观点地产新媒体了解，解放路西侧，芙蓉路北侧宅地出让面积410平方米，容积率为2.2，建筑面积为902平方米，起拍价为202.95万元，楼面起拍价每平方米2250元，上限楼面价为每平方米4500元，该地块周边教育资源丰富，周边商业配套齐全。经过1轮报价，泗阳恒盈房地产开发有限公司（碧桂园）以成交价202.95万元竞得2021B5解放路西侧、芙蓉路北侧地块，楼面价2250元/㎡。

据悉，相文路东侧、庐山路南侧两宗地块紧邻，教育医疗资源较丰富。相文路东侧、庐山路南侧（2）商住地块出让面积2.3万平方米，容积率为2.2，建筑面积为5.06万平方米，起拍价为1.21亿元，楼面起拍价每平方米2386.36元。据悉，竞得人须在桃源北路西侧、北辅路北侧地块内代建用地面积不少于16亩15个班的幼儿园，建成后无偿移交当地政府。经过137轮报价，泰兴市广源房地产开发有限公司以成交价1.68亿元竞得2021B3相文路东侧、庐山路南侧（2）地块，楼面价每平方米3327元，溢价率39%。

相文路东侧、庐山路南侧（1）商住地块出让面积6.59万平方米，容积率为2.2，建筑面积为14.5万平方米，起拍价为3.46亿元，楼面起拍价每平方米2386.36元。经过236轮报价，泰兴市广源房地产开发有限公司以成交价6.05亿元竞得2021B2相文路东侧、庐山路南侧（1）地块，楼面价每平方米4173元，溢价率75%。

淮海路南侧、桃源路西侧商住地块出让面积6.09万平方米，容积率为2.5，建筑面积为15.23万平方米，起拍价为9.14亿元，楼面起拍价每平方米6000元。上限价格18.27亿元，上限楼面价每平方米12000元，商业面积不得超过计容建面20%。经过1轮报价，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司（碧桂园）以成交价9.16亿元竞得2021B1淮海路南侧、桃源路西侧地块，楼面价6000元/㎡。

碧桂园6.88亿竞得四川德阳吾悦广场对面地块 楼面价2500元/平

7月1日，碧桂园以底价6.88亿元竞得四川德阳市吾悦广场正对面9.17万平方米宗地。

观点地产新媒体了解到，该地块位于德阳市区岷山路与泸沽湖路交会处西南角（德阳吾悦广场正对面），土地用途住宅用地(可兼容商业，兼容量≤10%)，容积率3，计容建筑面积27.51万平方米，楼面价2500元/平方米。

另悉，于今日，碧桂园还以9.18亿元竞得江苏宿迁市泗阳县2宗涉宅地。

分别为以202.95万元竞得2021B5解放路西侧、芙蓉路北侧地块，楼面价2250元/平方米；以成交价9.16亿元竞得2021B1淮海路南侧、桃源路西侧地块，楼面价6000元/平方米。

永泰26.17亿港元摘得香港粉岭古洞住宅地

6月30日，香港地政总署公布，一幅位于新界粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界的丈量约份第91约地段第4076号的用地，以26.168亿港元批予Wisdom Sign Limited（永泰地产有限公司），批租期为五十年。Wisdom Sign Limited为出价最高的投标者。

据了解，该地块位于粉岭高尔夫球会旁边，项目坐拥开扬高尔夫球场景观；地块面积约4.74万平方尺，地积比率为6倍，最高可建楼面面积28.42万平方尺。根据卖地条款，项目必须于2027年4月前完工。

观点地产新媒体获悉，除中标者外，参与投标的公司有：长实、嘉里建设、恒基兆业，华懋、英皇国际、新鸿基、會德丰、佳兆业、万科香港&青建国际等16家公司。

奥园中标东莞桥头镇东太湖科技产业综合运营服务商项目

6月30日，根据广东东莞市桥头镇东太湖科技产业园综合运营服务商项目中标公告公示，中标公司为东莞奥裕置业有限公司（奥园）。

获悉，东太湖项目位于广深铁路创新走廊，东莞桥头镇东部中心。东翼紧邻潼湖生态智慧城，北翼对接东莞生态园、东部工业园，南部接壤银瓶创新园，具备产业深度融合、承担湾区产业外溢的区域发展潜力。项目整体占地约10.06平方公里，是粤港澳大湾区占地最大的城市更新范围之一。

据观点地产新媒体了解，除本次中标成为综合运营服务商的东太湖项目外，奥园集团在东莞城市更新领域已中标成为10余项目的前期服务商，东莞岭头单元一、东莞岭头单元二、东莞企石镇铁炉坑村JC-18、东莞石排埔心村等项目正有序推进。同时，6月份亦新斩获成为横沥镇神山新型产业社区，石碣镇单屋、梁家村，长安镇咸西社区莲花工业区等3个城市更新项目的前期服务商。

数据显示，奥园已获取60多个城市更新项目，另有50多个项目正在推进中。截至2020年12月31日，奥园拥有土地储备总建筑面积约5718万平方米，总货值约6208亿元，计入城市更新项目后的总货值约为12938亿元。

爱情地产3.17亿摘长沙湘龙街道宅地 另泉塘街道商住地遭流拍

7月1日，长沙进行7月首场土拍。长沙县共有2宗地块挂牌截止，编号分别为[2021]长沙县035号、[2021]长沙市037号，总出让面积约9.2万平方米，起拍总价约10.2亿元。

其中035号地块位于泉塘街道，规划为商住用地，037号位于湘龙街道，规划为住宅用地。

观点地产新媒体了解到，037号地块在23笔报价后，被长沙市爱之阳房地产开发有限公司以3.17亿元摘得，成交楼面价5489元/平方米，溢价率22%，企查查信息显示，该公司为爱情地产旗下公司。

该地块位于长沙县湘龙街道南王路以东、蟠龙路以北、苏家路以南，出让面积3.21万平方米，规划为住宅用地，出让年限70年，容积率1.8，，起始出让价2.6亿元。

而035号地块则因无人出价遭流拍。该地块位于长沙经开区东四线以西、新安路以南，出让面积5.97万平方米，规划为商住用地，出让年限商业40年、住宅70年，商住比2:8，容积率3.1，，起始出让价7.56亿元。

根据出让要求，2地块均需配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局，住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。