[快讯]赵冲：公募REITs具备更高融资效率和更低项目风险
来源：全景网 2021-06-28 18:22:29
全景网6月28日讯 近日,由中国人民大学国际货币研究所与中国REITS50人论坛联合举办的总第166期大金融思想沙龙于线上成功举办。会上,中国REITs50人论坛专家成员赵冲发布了题为《基础设施公募REITs助推经济大循环》的主题报告。
报告指出,基础设施是经济社会发展的基础和必备条件,社会经济的发展离不开基础设施建设。
“大部分地区过去基础薄弱、历史欠账较多,加强基础设施建设的问题仍然非常紧迫。”赵冲提到,加强基础设施建设,资金投入仍然是一道难题。其次,基础设施建设往往投入量大、回收期长、退出渠道缺失,债务风险积聚,严重拖累了基础设施项目的投资进度。
而公募REITs项目通过资本金溢价置换、银行贷款置换、对新项目投资进行国家补助三种方式,能够有效盘活存量资产,是降低债务风险、广泛筹集项目资本金的有效解决渠道。
报告也提出,从2016年明确提出推动基础设施REITs项目建设,到2021年公募REITs 试点工作落地,基础设施公募REITs的制度建设正在逐步完善。
赵冲提到,首批基础设施公募REITs项目的实践过程中对规则实现了资产与权属、土地用途、收入来源、关联交易等多层面的突破。“世界上没有百分之百完美的项目,如果底层项目有一些瑕疵,那么关键在于应当在信息充分披露的前提下完成交易。”
出表型项目是否会导致资产管理规模缩水或国有资产流失?对于这个问题,赵冲表示,溢价置换出的资金投入到了新的项目,就会对应到新项目对应的银行授信,不仅不会导致资产管理规模的缩水,还会扩大资产管理规模。另外,他认为,沪杭甬高速项目的实践表明公募REITs项目必须资产出表也并非必要。
他还认为,因为现在公募基金还不具备对特定基础设施项目运营管理的能力,出表型项目现阶段还不会出现让公募基金绝对管理基础设施项目的情况。
另外,首批9单公募REITs项目的实践表明,资产转让过程必须进场交易并非必须。而公募REITs项目融资可以将资本金置换出来,且具备更高的融资效率和更低的项目风险,因此理论上公募REITs项目具有融资成本优势。（全景网）
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