物业服务一周回顾 | 三家物企通过聆讯 中骏商管7月挂牌上市

周内三家物业服务企业通过聆讯

据6月23日港交所披露，领悦服务集团有限公司通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。

招股书显示，领悦服务是一家扎根于四川省、于西部地区占据稳固地位的物业管理公司。截至2020年12月31日，其已签约管理234项物业，总签约建筑面积约为3620万平方米，并拥有174项在管物业，总建筑面积约为2020万平方米，遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的31个城市。

于2018年、2019年及2020年，公司收入分别为1.69亿元、2.79亿元及4.28亿元。同期毛利为4549万元、8622万元、1.44亿元。同期归属股东净利润1193万元、32098万元及6521万元。

同日，康桥悦生活集团有限公司通过港交所聆讯并披露聆讯后资料集。

截至2020年12月31日，康桥悦生活订约向238项物业提供物业管理服务，覆盖中国8个省28个城市，合同建筑面积约为3900万平方米，拥有112项在管物业，总在管建筑面积约为1570万平方米。

据了解，康桥悦生活在河南省处于领先地位，历经逾10年的发展，一直深耕河南省，并逐步将业务拓展至河南以外的重点地区，包括浙江省、江苏省、湖北省、河北省、广东省、山东省及陕西省。

6月22日，香港交易所披露朗诗生活服务有限公司通过聆讯的招股书，其将很快在香港挂牌上市。

据悉，朗诗生活服务有限公司于2005年成立，是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商，提供多元类型的物业管理服务及增值服务。物业管理服务涵盖21个城市，包括15个长江三角洲城市及六个中国其他城市。

最新招股书显示，2018年、2019年和2020年前九个月，朗诗绿色生活的营业收入分别为3.1亿、4.33亿和6.01亿元人民币，相应的净利润分别为3096.1万、3430.7万和6556.0万元人民币。

中骏商管拟7月2日挂牌上市 计划发行5亿股

6月21日，中骏集团旗下中骏商管公布拟于港交所主板上市计划，并于同日正式开始面向全球公开招股，预期将于7月2日正式挂牌上巿，本次IPO计划发行5亿股，IPO所得净额介乎约17.7亿至22.1亿港元，美银及瑞银为其联席保荐人。

据了解，中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，在中国管理商业与住宅物业。在管物业包含多种物业类型，当中包括住宅及商业物业(如购物商场及写字楼)。截至2020年12月31日，公司拥有104个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1620万平方米及总签约建筑面积约为3660万平方米。

广州国资持股的珠江管理拟赴港上市 在管项目超300个

6月22日，据中国证监会网站披露，广州珠江城市管理服务集团股份有限公司拟赴港上市，进度跟踪显示已接受材料。

据悉，珠江城市管理服务集团股份有限公司是是华南地区最早成立的物业管理公司之一。其在管项目超过300个，管理面积近3000万平方米，涉及酒店、写字楼、商场、住宅等十多个领域，地跨十多个省市。

珠江城市管理服务集团股份有限公司成立于1987年7月15日，经营范围包括：物业管理、酒店管理、会议及展览服务等。其大股东为广州珠江实业集团有限公司；另一股东为广州珠江健康资源管理集团有限公司。而广州珠江健康资源管理集团有限公司由广州珠江实业集团有限公司100%持股，广州珠江实业集团有限公司由广州市水务投资集团有限公司100%持股，后者由广州市人民政府国有资产监督管理委员会全资持有。

众安智慧赴港提交招股书 在管总建筑面积约为1080万平方米

6月24日，众安集团有限公司发布公告称，建议通过公司附属公司众安智慧股份的全球发售，分拆众安智慧股份在港交所主板独立上市。

据了解，众安智慧所有在管建筑总面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，合共有89个合约项目，总合约建筑面积约为1380万平方米，涵盖中国12个城市及4个省份；共管理73个项目，在管总建筑面积约为1080万平方米，涵盖中国5个城市及2个省份。

盈利方面，于往绩记录期间，经历了持续稳定增长，众安智慧的收入由2018年的人民币1.55亿元增加至2020年的2.307亿元，复合年增长率约为22.0%；毛利由2018年的4430万元增加至2020年的8680万元，复合年增长率约为40.0%；净利润由2018年的1830元增加至2020年的4700万元，复合年增长率约为60.3%。

彩生活收购北京达尔文国际物业49%股权

6月23日，深圳市彩生活服务集团有限公司收购北京达尔文国际酒店物业管理有限公司49%股权。待股权变更后，达尔文国际物业由彩生活100%持股。股权变更前，达尔文国际物业由彩生活持股51%，栾春荣持股12.25%，王莹持股12.25%，窦勇志持股12.25%，詹虹持股12.25%。

据悉，达尔文国际物业经营范围涵盖物业管理；供暖服务；酒店管理；餐饮管理；保洁服务；健身服务；会议服务；翻译服务；商务信息咨询；通讯技术开发、技术服务、技术推广、技术咨询；餐饮服务（限分支机构经营）等。

金融街物业计划收购株洲物管公司 对价1.32亿元

6月23日晚间，金融街物业股份有限公司发布公告称，于2021年6月21日，公司与卖方何巍订立交易意向书。

据此，公司同意与卖方进行进一步磋商，洽谈收购由卖方于株洲宏达物业管理有限责任公司持有65%的股权(含纳入股权价值内的全部资产、权益、负债及溢价)。可能收购事项之代价最高不超过人民币1.3199亿元（可予调整），最终将由意向书之订约方进一步磋商。

株洲宏达物业管理有限责任公司现登记注册资为人民币2,001万元，主营业务为含物业管理；市政道路清扫保洁、维护；物业清洁、维护；城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务等。

金融街物业于公告表示，可能收购事项一旦落实，将会对集团带来积极影响：本集团的业务将拓展到市政管理服务领域，并进一步扩充本集团在华中区域的业务规模和业务类型，本集团市场竞争力、品牌影响力和行业地位进一步提升。

上海：7月1日起将进一步贯彻实施住宅物业管理规定

6月23日，上海市房屋管理局发布关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见。该意见自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

《意见》表示，建设单位在首次申请办理建设工程规划许可证时，应当向物业项目所在地的区房屋行政管理部门提出划分物业管理区域的申请，并提交所需资料。

物业管理区域的统一管理方面，委托物业服务企业实施物业管理的，一个物业管理区域应当由一个物业服务企业实施物业管理。住宅物业管理区域内的非住宅物业、配套建设的停车位等不得与住宅物业管理区域内的其他部分分割管理。

同时，物业服务收费实行市场调节价。住宅物业管理区域已组建业主大会的，由业主大会与物业服务企业按照合理、公开、质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费方式，并在物业服务合同中予以约定。

实行物业服务包干制收费方式方面，物业服务企业在调整物业服务收费标准前，应当委托第三方评估机构进行物业服务价格评估，或者委托有资质的中介机构对前12个月的物业服务费用收支情况进行审计。

公共收益归全体业主或者共同拥有该物业的业主所有。业主大会成立前，公共收益由物业项目所在地的区房屋管理部门代为管理。业主大会成立并开设账户后，区房屋管理部门应当将代为管理的公共收益本息一次性划转至业主大会账户。